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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Chemnitz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chemnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chemnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chemnitz.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Chemnitz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chemnitz: 2.070 €/m²
Die Hauspreise in Chemnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chemnitz: 1.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chemnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 923,91 €/m² | – |
| 2016 | 1.078,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.233,79 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.388,73 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.543,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.698,62 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.853,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.008,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.979,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chemnitz: 8,00 €/m²
Die Mieten in Chemnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chemnitz: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chemnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 99,5 €/m² | – |
| 2016 | 116,18 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 132,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 149,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 166,24 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 182,93 €/m² | +10 % |
| 2021 | 199,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 216,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 213,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Chemnitz ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Chemnitz bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Chemnitz von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,1 % bis 5,1 %. Wer in Chemnitz Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Chemnitz im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Chemnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 981 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.070 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.132 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Chemnitz starteten 2015 bei rund 924 €/m² und liegen heute bei 1.950 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chemnitz entwickelte sich von 3,79 €/m² (2015) auf aktuell 8,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Chemnitz stieg von 100 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Chemnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 245.618 Einwohnern bildet Chemnitz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Chemnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,1 – 5,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Chemnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Chemnitz | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.070 €/m² | 1.710 €/m² | +21,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.950 €/m² | 1.600 €/m² | +21,9 % |
| Mieten Ø | 8,00 €/m² | 6,80 €/m² | +17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Chemnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 981 €/m² | – | 924 €/m² | – | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 1.145 €/m² | +16,8 % | 1.079 €/m² | +16,8 % | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +14,4 % | 1.234 €/m² | +14,4 % | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 1.474 €/m² | +12,6 % | 1.389 €/m² | +12,6 % | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.639 €/m² | +11,2 % | 1.544 €/m² | +11,2 % | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.803 €/m² | +10 % | 1.699 €/m² | +10 % | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.968 €/m² | +9,1 % | 1.854 €/m² | +9,1 % | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.132 €/m² | +8,4 % | 2.009 €/m² | +8,4 % | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101 €/m² | -1,5 % | 1.979 €/m² | -1,5 % | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % | 1.950 €/m² | -1,5 % | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Chemnitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Chemnitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Chemnitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Chemnitz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Chemnitz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Chemnitz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Chemnitz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Chemnitz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Chemnitz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Chemnitz, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50,833457°N 12,923194°E |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis kreisfrei |
| Fläche | 221,03 |
| Einwohner | 245150(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 09111 |
| Vorwahlen | 0371 |
| Kfz-Kennzeichen | C |
| Gemeindeschlüssel | 14511000 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Stadt Chemnitz, Markt 1, 09111 Chemnitz |
| Website | www.chemnitz.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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