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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Crottendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Crottendorf: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Crottendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.490 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Crottendorf: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Crottendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.220 €/m² | – |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.370 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.460 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Crottendorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Crottendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Crottendorf: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Crottendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 51 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Crottendorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gut gepflegten Immobilien zu einer gewissen Preisstabilität führt. Ein klarer Verkäufermarkt liegt nicht vor, dennoch können attraktive Objekte mit guter Lage, modernisierter Technik und geringem Sanierungsbedarf zügig vermittelt werden. Für Kapitalanleger ist Crottendorf vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und moderate Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die absoluten Mieten niedriger, dafür sind die Einstiegskosten oft deutlich moderater. Wer die Immobilienpreise Crottendorf beobachtet, erkennt einen Markt mit ruhiger Dynamik, solider Nachfrage im Bestand und begrenztem, aber nachvollziehbarem Aufwärtspotenzial. Für die Bewertung von Wohnung kaufen Crottendorf und Haus kaufen Crottendorf bleiben Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage die wichtigsten Preistreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Crottendorf im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Crottendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.540 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Crottendorf starteten 2017 bei rund 1.220 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+44,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Crottendorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Crottendorf stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Crottendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Crottendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Crottendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Crottendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Crottendorf | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.710 €/m² | -11,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.600 €/m² | +10 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Crottendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – | 1.220 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 1.290 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 1.370 €/m² | +6,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.460 €/m² | +6,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.580 €/m² | +8,2 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.490 €/m² | +9,6 % | 1.720 €/m² | +8,9 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +3,4 % | 1.780 €/m² | +3,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -0,6 % | 1.770 €/m² | -0,6 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | -0,7 % | 1.760 €/m² | -0,6 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.760 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Crottendorf plante laut Bericht, gemeinsam mit Zuschüssen rund 8,4 Millionen Euro in einen Grundschulneubau zu investieren. Der Artikel ordnet die Finanzierung und die kommunale Lage ein.
In Crottendorf soll ein neuer Batteriespeicher entstehen. Laut Bericht sind rund 15 Millionen Euro Investition vorgesehen; der Baubeginn war für Ende 2025 geplant.
Für Crottendorf wurde ein Großbatteriespeicher mit 15 MW Leistung und 30 MWh Speicherkapazität als baureif gemeldet. Der Baustart war für Ende 2025 vorgesehen.
Die Gemeinde Crottendorf will eine rund 8.600 Quadratmeter große Fläche nahe der Scheibenberger Straße an einen Investor verkaufen. Das Hamburger Unternehmen Big Battery Deutschland plant dort einen Batteriespeicher.
Die Gemeinde Crottendorf wollte mit einer Bebauungsplanänderung die Voraussetzungen für eine Unternehmenserweiterung im Ort schaffen. Der Artikel beschreibt die planungsrechtlichen Schritte für das Vorhaben.
