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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Cursdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Cursdorf: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Cursdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Cursdorf: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Cursdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – |
| 2018 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Cursdorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Cursdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Cursdorf: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Cursdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 26 €/m² | – |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Cursdorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterverhalten ist hier nur in Einzelfällen zu beobachten, etwa bei besonders gut gelegenen oder modernisierten Objekten. In der Breite überwiegt ein ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt, weil das Angebot begrenzt, die Nachfrage aber ebenfalls überschaubar ist. Für Käufer ist das Umfeld interessant, wenn Ruhe, Natur und vergleichsweise niedrige Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Wer ein Haus kaufen Cursdorf möchte, findet vor allem Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf, während Neubauangebote selten sind. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann attraktiv, wenn eine solide Vermietbarkeit an dauerhaftes Wohnen oder eine ergänzende Feriennutzung realistisch ist. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Cursdorf für einen Markt mit moderatem Risiko, aber begrenzter Liquidität. Der Quadratmeterpreis Cursdorf bleibt im regionalen Vergleich niedrig, während Mietpreise Cursdorf und Bodenrichtwert Cursdorf nur langsam steigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Cursdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Cursdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Cursdorf starteten 2017 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Cursdorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Cursdorf stieg von 26 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Cursdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 600 Einwohnern bildet Cursdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Cursdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Cursdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Cursdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.650 €/m² | 1.640 €/m² | +0,6 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Cursdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % | 1.130 €/m² | +4,6 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % | 1.520 €/m² | +10,1 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % | 1.640 €/m² | +7,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % | 1.620 €/m² | -1,2 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.650 €/m² | +1,9 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.650 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Cursdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Cursdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Cursdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Cursdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Cursdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Cursdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Spezialisierung auf den Haus- und Wohnungsverkauf in Cursdorf und umliegenden Orten wie Oberweißbach, Deesbach und Mellenbach im Thüringer Wald (PLZ 98744). Das inhabergeführte Büro bietet umfassende Dienstleistungen für den erfolgreichen Immobilienverkauf in der Region Saalfeld-Rudolstadt. Kontakt über Vorwahl 036705 für regionale Expertise.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Cursdorf (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Ein offizielles Dokument der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal nennt Cursdorf im Zusammenhang mit Grund- und Gewerbesteuerhebesätzen. Das ist für die Standort- und Finanzpolitik der Gemeinde relevant, auch wenn es kein klassischer Presseartikel ist.
Die Sitzung des Gemeinderats Cursdorf belegt, dass sich der Gemeinderat vor Ort mit kommunalen Themen beschäftigt hat. Aus dem Treffer selbst geht jedoch kein konkretes Bau- oder Immobilienprojekt hervor.
Das Thüringer Landesamt für Statistik führt Cursdorf in einer Datentabelle zur Grundsteuer B mit historischen Hebesatzwerten. Für kommunale Immobilien- und Standortfragen ist das eine belastbare amtliche Quelle.
