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Wer in Oberhof eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberhof jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhof sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhof.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhof – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhof. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhof: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Oberhof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhof: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhof: 8,40 €/m²
Die Mieten in Oberhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhof: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 84 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 101 €/m² | +11 % |
| 2023 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 109 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Oberhof ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage und Nutzungsart die Preisbildung. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage in guten Lagen solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem moderaten Einstiegspreisniveau, der touristischen Prägung und der Möglichkeit, kleinere Wohnungen oder Feriennaheobjekte gut zu vermieten. Gleichzeitig ist die Renditeerwartung aufgrund der begrenzten Mieten und des relativ kleinen Marktes nicht mit urbanen Wachstumsstandorten vergleichbar. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,8 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Für Käufer, die langfristige Werthaltigkeit und eine naturnahe Wohnlage suchen, bleibt Oberhof interessant; für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte weiterhin am besten positioniert. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberhof eine stabile bis leicht seitwärts gerichtete Tendenz mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberhof im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.160 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberhof starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+40,9 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhof entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,40 €/m² — +35,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhof stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 110 €/m² (+52,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Oberhof ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberhof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberhof | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 1.780 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 1.640 €/m² | +51,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 6,90 €/m² | +21,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.920 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.390 €/m² | +9,6 % | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.470 €/m² | +3,3 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.480 €/m² | +0,8 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhof — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberhof sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberhof durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberhof vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberhof erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberhof gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberhof im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberhof baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberhof braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberhof sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilien- und Versicherungsmakler mit Arbeitsbereich in Oberhof, Thüringen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen. Gegründet vor über 60 Jahren, mit hoher Bewertung von 9,2 basierend auf 13 Rezensionen.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf den Arbeitsbereich Oberhof in Thüringen. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bewertet mit 8,6 aus 85 Rezensionen.
Immobilienmakler mit aktivem Arbeitsbereich in Oberhof, Thüringen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region. Hohe Bewertung von 9,0 aus 72 Kundenrezensionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberhof, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhof (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Stadtrat Oberhof billigte den Vorentwurf eines Bebauungsplans für ein Sondergebiet Hotel und Ferienhausgebiet "Am Rennsteig". Die Auslegung sollte ab dem 04.08.2025 erfolgen; Ziel ist laut Bekanntmachung die Umsetzung eines Biohotels mit Ferienhäusern.
Die Sanierung des historischen Oberhofs soll in drei Bauabschnitten erfolgen und laut Quelle knapp zwei Millionen Euro kosten. Genannt werden Brandsanierung, Schädlingssanierung und Arbeiten am Dach.
Die Referenzseite nennt den Neubau der Fahrstraße 1 und weitere infrastrukturelle Maßnahmen in der LOTTO Thüringen EISARENA Oberhof. Auftraggeber war der Zweckverband Thüringer Wintersportzentrum.
Das Projekt beschreibt die Umwandlung einer ehemaligen Hofreite in ein Mehrgenerationenquartier mit Wohnungen, Familienzentrum, Tagesstätte, Bibliothek, Jugendzentrum und Hofladen. Laut Quelle umfasste der Neubau eine Wohn-Nutzfläche von 4.500 Quadratmetern und wurde 2021 übergeben.
Berichtet wird über den Baustart eines Premiumhotels in Oberhof mit einem Investitionsvolumen von 50 Millionen Euro. Geplant waren 110 Familiensuiten, 15 Chalets und rund 140 Mitarbeiter.
