Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Deidesheim.
Wer in Deidesheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Deidesheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Deidesheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deidesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deidesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deidesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deidesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deidesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deidesheim: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Deidesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +7,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deidesheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deidesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deidesheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Deidesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deidesheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deidesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 575 €/m² | +6,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +7,8 % |
Der Immobilienmarkt in Deidesheim ist insgesamt als eher knapper, qualitativ hochwertiger Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Interessenten und Käufern mit Fokus auf wertstabile Lagen. Auf der Verkäuferseite profitieren vor allem Objekte mit guter Lage, modernem Zustand und attraktiver Grundstückssituation. Insgesamt ist Deidesheim eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt robust, weil der Ort ein seltenes Profil aus Weinort, Tourismusstandort und hochwertigem Wohnen bietet. Für Kapitalanleger ist Deidesheim vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 % . Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, dafür steht stärker die langfristige Werthaltigkeit im Vordergrund. Wer ein Haus kaufen Deidesheim oder eine Wohnung kaufen Deidesheim möchte, sollte insbesondere Lage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Deidesheim deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Deidesheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deidesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deidesheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deidesheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deidesheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deidesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Deidesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deidesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deidesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Deidesheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.050 €/m² | +62,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 2.980 €/m² | +42,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deidesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +7,4 % | 4.250 €/m² | +4,9 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deidesheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Deidesheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Deidesheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Deidesheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Deidesheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Deidesheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Deidesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Deidesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Deidesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Deidesheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Deidesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Deidesheim, Ludwigshafen und der Region Vorderpfalz. Die Maklerin steht bei allen Fragen rund um Immobilien zur Seite.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Deidesheim mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Persönliche Beratung vor Ort.
Spezialisiert auf Haus- und Wohnungsvermittlung direkt in Deidesheim. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Immobilienmakler in Deidesheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Weinstraßenregion.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Deidesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deidesheim (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die MDI Mitteldeutsche Immobilien Unternehmensgruppe hat das ehemalige Maxx by Steigenberger Hotel Am Paradiesgarten 1 in Deidesheim erworben. Damit kommt es zu einem neuen Eigentümerwechsel bei einer gewerblichen Immobilie am Standort Deidesheim.
Bei der Priorisierung von Projekten für Fördermittel der Verbandsgemeinde Deidesheim steht die energetische Sanierung der Flakhalle in Deidesheim an erster Stelle. Genannt werden ein neues Dach, neue Isolierung, Photovoltaik mit Speicher und eventuell eine Ladestation für E-Autos.
Die Seite zu den Bauleitplänen der Verbandsgemeinde Deidesheim nennt einen Bebauungsplan mit einem Geltungsbereich von rund 970 Quadratmetern und beschreibt die Grenzen des Plangebiets. Sie belegt ein laufendes Bauleitplanverfahren mit konkretem Flächenbezug in Deidesheim.
Die Verbandsgemeinde Deidesheim veröffentlicht eine öffentliche Auslegung zu Bauleitplänen; der Entwurf eines Bebauungsplanes liegt vom 31.08.2026 bis 02.10.2026 zur Einsicht aus. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Planungsverfahren mit direktem Bezug zur Gemeinde Deidesheim.
Im Haushalt 2026 plant Deidesheim mehrere Investitionen, darunter Grundstücksankäufe und Ausgleichsflächen für das Baugebiet D8, eine barrierefreie Bushaltestelle, die Sanierung von Straßen sowie den Parkplatz Weinstraße Nord. Der Beitrag zeigt, dass die Stadt ihre Ortsentwicklung über konkrete Infrastruktur- und Flächenkäufe vorantreibt.
Für die Kläranlage in Deidesheim werden große Investitionen geplant; genannt wird eine frühere Kostenschätzung von 8,8 Millionen Euro brutto. Der Artikel hebt damit ein bedeutendes Infrastrukturvorhaben mit wirtschaftlicher Relevanz für die Gemeinde hervor.
Die Verbandsgemeinde beschreibt den Bebauungsplan „Östlich des St. Martinsweges“ als bereit für eine neue Gemeinschaft von Familien in Deidesheim. Genannt werden 2,3 Hektar Gesamtfläche, davon 1,2 Hektar Baufläche für 25 Grundstücke mit durchschnittlich 480 Quadratmetern sowie Herstellungskosten von rund 2 Millionen Euro.
In Deidesheim haben die Pfalzwerke Infrastruktur GmbH die Erschließungsarbeiten im Baugebiet „Östlich des St. Martinsweges, D5“ begonnen. Der Beitrag ordnet den Start als offiziellen Auftakt für die technische Erschließung des neuen Baugebiets ein.
