Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dießen (Ammersee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dießen (Ammersee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dießen (Ammersee), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dießen (Ammersee) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dießen (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dießen (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dießen (Ammersee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dießen (Ammersee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dießen (Ammersee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dießen (Ammersee): 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Dießen (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.050 €/m² | – |
| 2016 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dießen (Ammersee): 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dießen (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +12 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dießen (Ammersee): 15,90 €/m²
Die Mieten in Dießen (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +8,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dießen (Ammersee): 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dießen (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
Der Immobilienmarkt in Dießen am Ammersee ist insgesamt als klar nachfragestark und angebotsknapp einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden schnell nachgefragt, während Preisverhandlungen meist nur bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder bei weniger gefragten Mikrolagen realistisch sind. Verkäufer bewegen sich dagegen in einem Umfeld mit stabiler Zielgruppe, insbesondere aus dem Münchner Umland, von Eigennutzern mit hohem Qualitätsanspruch sowie von Käufern, die bewusst einen Standort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität suchen. Die Nachfrage wird durch die Kombination aus Seezugang, landschaftlicher Attraktivität und guter Erreichbarkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist Dießen interessant, wenn ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund steht; die laufenden Mieten sind solide, die Anfangsrenditen aber wegen der hohen Kaufpreise eher moderat. Typisch sind grob Bruttomietrenditen von etwa 2,6 % bis 3,4 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Vermietbarkeit. Bei Häusern liegt die Rendite meist noch niedriger, sofern keine Teilvermietung oder besondere Nutzungskonzepte vorliegen. Insgesamt spricht der Markt eher für wertstabile, qualitätsorientierte Investments als für renditegetriebene Strategien. Wer eine Wohnung kaufen Dießen oder ein Haus kaufen Dießen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Die Immobilienpreise Dießen bleiben damit auf einem hohen, aber im regionalen Kontext nachvollziehbaren Niveau.
Wer den Markt in Dießen (Ammersee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dießen (Ammersee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dießen (Ammersee) starteten 2015 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dießen (Ammersee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 15,90 €/m² — +55,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dießen (Ammersee) stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dießen (Ammersee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Dießen (Ammersee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dießen (Ammersee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dießen (Ammersee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dießen (Ammersee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 15,90 €/m² | 9,80 €/m² | +62,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dießen (Ammersee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.050 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % | 5.420 €/m² | +6,7 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 6.320 €/m² | +8,6 % | 13,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 6.780 €/m² | +7,3 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.650 €/m² | -1,9 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % | 7.450 €/m² | +12 % | 15,90 €/m² | +8,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dießen (Ammersee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dießen (Ammersee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dießen (Ammersee) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dießen (Ammersee) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dießen (Ammersee) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dießen (Ammersee). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dießen (Ammersee) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dießen (Ammersee) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dießen (Ammersee) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Dießen (Ammersee) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Dießen (Ammersee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
PvG Immobilien ist ein lokales Maklerbüro in Dießen am Ammersee, das sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien rund um den Ammersee spezialisiert hat. Sie bieten Bewertungen und Beratung für Objekte im 5-Seen-Land und München an. Das Team steht für persönliche Gespräche im Büro zur Verfügung.
Website besuchenSimone Grau Immobilien ist ein inhabergeführtes Büro in Dießen am Ammersee mit Fokus auf ausgewählte Immobilien wie Ferienhäuser und Architekten-Villen am Ammersee. Mit über zehn Jahren Erfahrung begleitet Simone Grau Eigentümer und Käufer persönlich durch den Verkaufsprozess. Das Ladenbüro in Dießen steht für kompetente Beratung zur Verfügung.
Website besuchenStahr Immobilien GmbH ist Ihr Partner für Immobilien in Dießen am Ammersee und Umgebung, mit ganzheitlicher Begleitung von Beratung bis Abschluss. Sie spezialisieren sich auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien unter Nutzung lokaler Marktkenntnisse. Der Dienst umfasst Wertermittlung und transparente Vermarktung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dießen (Ammersee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dießen (Ammersee) (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dießen (Ammersee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im kommunalen Beteiligungsverfahren wird der Bebauungsplan „Dießen IV g Solarpark Dettenschwang“ behandelt. Auch wenn der Vorgang über ein Beteiligungsportal zugänglich ist, ist der Gemeindename im Titel und im Inhalt ausdrücklich genannt.
Das BayernPortal beschreibt die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen für Dießen am Ammersee. Es handelt sich um einen gemeindebezogenen Verwaltungs- und Planungseintrag mit klarer Bauleitplan-Relevanz.
Beim Strandhotel „SüdSee“ in Dießen ging es um eine Erweiterung und um die Änderung des Bebauungsplans. Der Bericht nennt auch die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und die zugesagten Kostenübernahmen durch die Eigentümer.
Der Bauausschuss des Dießener Gemeinderats hat den Bebauungsplan für die Gabelsbergerstraße beschlossen. Vorgesehen sind fünf Einfamilienhäuser zwischen Eduard-Gabelsberger- und Sonnenstraße, also ein konkretes Wohnbauprojekt in Dießen.
Die Gemeinde Dießen veröffentlicht ihre Bauleitplanung mit dem Eintrag zum Bebauungsplan „Dießen IV d – Am Kleinfeld“ und dem Hinweis auf das Inkrafttreten. Das ist ein klarer, direkt gemeindebezogener Baunachrichten-Treffer mit Bezug auf neue planungsrechtliche Festsetzungen.
Das Standortportal Bayern führt einen eigenen Eintrag für Dießen a. Ammersee mit Kennzahlen zu Hebesätzen und Wirtschaftsstruktur. Der Datensatz ist explizit gemeindebezogen und behandelt wirtschaftsnahe Standortfaktoren.
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Dießen genannt, darunter Gewerbesteuer und Grundsteuer A/B. Das ist relevant für Standort- und Wirtschaftspolitik in der Gemeinde.
Dießen kauft das frühere Dauercamper-Gelände in St. Alban, um dort einen Park mit Seezugang zu schaffen. Der Artikel verweist außerdem auf einen Bebauungsplan, der die Fläche als öffentliche Grünfläche festsetzt.
