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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Langenargen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenargen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenargen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenargen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenargen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenargen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenargen: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Langenargen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.550 €/m² | – |
| 2017 | 4.780 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 5.050 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenargen: 7.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenargen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.220 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 5.550 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 7.250 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenargen: 15,80 €/m²
Die Mieten in Langenargen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,60 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenargen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenargen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 910 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 1.140 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.190 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Langenargen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Die Kombination aus Bodenseelage, hoher Wohnqualität, touristischer Attraktivität und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen, modernisierte Bestandsobjekte und Häuser in ruhigen, hochwertigen Wohnlagen. Gleichzeitig begrenzt die geringe Verfügbarkeit von Bauland den Neubau und stützt damit den Bodenrichtwert Langenargen sowie die langfristige Preisentwicklung. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Langenargen oder eine Wohnung kaufen Langenargen möchte, muss mit einem engen Markt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer guten Marktliquidität, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Langenargen solide sind und Leerstände in guten Lagen selten lange anhalten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,2 % bis 3,6 % brutto . Im gehobenen Segment fallen die Renditen meist niedriger aus, dafür sind Wertstabilität und Nachfragequalität überdurchschnittlich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Langenargen für einen reifen, hochwertigen Markt mit moderatem Preisdruck nach der starken Aufwärtsphase der Vorjahre.
Wer den Markt in Langenargen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenargen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.550 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenargen starteten 2016 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 7.650 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenargen entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenargen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenargen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.800 Einwohnern bildet Langenargen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenargen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenargen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Langenargen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.650 €/m² | 3.760 €/m² | +103,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenargen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.550 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.780 €/m² | +5,1 % | 5.220 €/m² | +5,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.050 €/m² | +5,6 % | 5.550 €/m² | +6,3 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % | 5.880 €/m² | +5,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +5,6 % | 6.250 €/m² | +6,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,7 % | 6.720 €/m² | +7,5 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +7,8 % | 7.250 €/m² | +7,9 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % | 7.050 €/m² | -2,8 % | 14,60 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +1,4 % | 7.180 €/m² | +1,8 % | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % | 7.650 €/m² | +6,5 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenargen — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langenargen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenargen (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langenargen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Langenargen setzte für Ende Februar bis Anfang März 2026 eine öffentliche Unterrichtung zu Planungen und voraussichtlichen Auswirkungen an. Der Beitrag gehört in den Kontext laufender Bauleit- und Entwicklungsplanung in Langenargen.
Am 26.01.2026 beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Parkplatzerweiterung Vetter“. Der Treffer weist auf ein lokales Planverfahren mit direktem Bezug zu einer konkreten Flächenentwicklung hin.
Der Gemeinderat beschloss am 20.10.2025 die Aufstellung und öffentliche Auslegung der Änderung des Bebauungsplans „Vordere Malerecke“. Damit wird ein konkretes Bauleitplanverfahren in Langenargen vorangetrieben.
Die Gemeinde Langenargen veröffentlicht ihre Bauleitplanung mit Verweisen auf laufende und abgeschlossene Bebauungsplanverfahren. Im Treffer werden unter anderem Unterdorf und weitere Planunterlagen genannt; der Eintrag belegt die anhaltende kommunale Planungstätigkeit im Bereich Bauen und Wohnen.
Nach dem Bürgerentscheid sprach sich eine knappe Mehrheit für die Bebauung der Streuobstwiese am Mooser Weg aus. Der Artikel beschreibt die Umwandlung in Bauland, die geplante Vergabe von Planungsleistungen und den weiteren Prüfprozess.
In Langenargen beschloss der Gemeinderat einen weiteren Bürgerentscheid über ein mögliches Wohngebiet am Mooser Weg. Der Beitrag behandelt die Umwandlung einer Streuobstwiese in Bauland und damit ein klassisches Wohnbau- und Flächenentwicklungsthema.
Die Gemeinde Langenargen machte die förmliche Beteiligung zum Bebauungsplan „Naturella“ öffentlich. Der Eintrag zeigt ein relevantes Wohn- und Baugebietsvorhaben in der Gemeinde.
Die Seite dokumentiert den Bebauungsplan Mooser Weg mit dem Ziel, auf einer ehemaligen Ausgleichsfläche mehrere Wohngebäude zu errichten. Trotz des eher aktivistischen Ursprungs ist der Inhalt klar auf ein konkretes Langenargener Baugebiet bezogen.
