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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Dimbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dimbach.
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Marktdaten für Dimbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dimbach: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Dimbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.110 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.170 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dimbach: 2.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dimbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.550 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.560 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dimbach: 7,80 €/m²
Die Mieten in Dimbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dimbach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dimbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 91 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 97 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 105 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 143 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Dimbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Dimbach für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Dimbach vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 bis 4,8 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Dimbach für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Dimbach beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dimbach im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dimbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dimbach starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.560 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dimbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dimbach stieg von 82 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dimbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Dimbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dimbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dimbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Dimbach | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.050 €/m² | -28,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.560 €/m² | 2.980 €/m² | -14,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dimbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.110 €/m² | +9,3 % | 2.430 €/m² | +10 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | +1,9 % | 2.500 €/m² | +2,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.170 €/m² | +0,9 % | 2.530 €/m² | +1,2 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,5 % | 2.550 €/m² | +0,8 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.560 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dimbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dimbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dimbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Dimbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dimbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Dimbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Dimbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dimbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dimbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Dimbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Dimbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Dimbach (76848), Südwestpfalz, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken in der Region. Aktiv mit mehreren Objekten in Dimbach gelistet auf Immowelt. Frau Nicole Klonig ist als Ansprechpartnerin genannt.
Website besuchenMakler für Immobilien in Dimbach (76848), bietet Massivhäuser und energiesparende Objekte in der Südwestpfalz an. Kontaktperson erreichbar über Sparkasse Immobilien Exposé für Besichtigungen vor Ort. Spezialisiert auf zuverlässige Begleitung beim Hauskauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dimbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dimbach (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Südwestpfalz |
| Höhe | 250 |
| Postleitzahl | 76848 |
| Vorwahlen | 06392 |
| Gemeindeschlüssel | 07340006 |
| Bürgermeister | Heinz Heft |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Mehrere Banken errichten in Dimbach ein neues Nahversorger-Zentrum. Der kernsanierte Gebäudekomplex soll eine Nutzfläche von rund 2.000 Quadratmetern erhalten und bis Herbst 2026 fertig werden; die Investition wird mit etwa vier Millionen Euro beziffert.
Die Raiffeisenbank Mühlviertler Alm kündigt für Dimbach ein Millionenprojekt zur Belebung des Ortskerns an. Vorgesehen ist der Umbau des ehemaligen Gasthauses „Zur Linde“ und des angrenzenden Hauses mit dem Nahversorger-Markt.
In Dimbach soll ein neues Marktzentrum entstehen, das den Ortskern belebt. Geplant sind rund 2.000 Quadratmeter Nutzfläche mit Geschäften, Arzt, Apotheke, mehreren Therapeuten sowie acht Wohnungen.
Die Gemeinde Bretzfeld veröffentlicht online die Bebauungspläne, darunter auch „Geigersbühl III in Dimbach“. Das spricht für ein konkretes Baugebiet bzw. eine neue bauliche Entwicklung in Dimbach. Aus dem Treffer gehen jedoch keine weiteren Details zur Art der Bebauung hervor.
Berichtet wird über fünf neue Baugebiete in Bretzfeld, darunter „Geigersbühl III“ in Dimbach. Für Dimbach sind rund 10.000 Quadratmeter überbaubare Grundfläche am südöstlichen Ortsrand vorgesehen, vor allem für Einfamilienhäuser.
