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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schifferstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schifferstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schifferstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schifferstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schifferstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schifferstadt: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Schifferstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schifferstadt: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schifferstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schifferstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schifferstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schifferstadt: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schifferstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schifferstadt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den großen Arbeits- und Versorgungszentren der Rhein-Neckar-Region und bleibt dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Der Markt ist eher als Verkäufermarkt zu bewerten, vor allem bei gut geschnittenen Wohnungen, familiengeeigneten Häusern und Grundstücken in gefragten Lagen. Das begrenzte Angebot stützt die Preise, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, Preisverhandlungen sind aber wieder etwas realistischer als in der Hochphase des Marktes. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Pendler, Familien und Bestandskäufer mit regionaler Bindung getragen. Für Kapitalanleger ist Schifferstadt interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein brauchbares Verhältnis aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubau- und Toplagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schifferstadt für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schifferstadt im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schifferstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schifferstadt starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schifferstadt entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schifferstadt stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schifferstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Schifferstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schifferstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schifferstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Schifferstadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.050 €/m² | +26,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schifferstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.390 €/m² | +2,7 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +1,8 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schifferstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Schifferstadt erhält 1,6 Millionen Euro Förderung für Maßnahmen der Sozialen Stadt. Genannt werden unter anderem der Umbau des Kreuzplatzes, Modernisierungen im Projektgebiet, die Renovierung des OCHSEN als soziale Begegnungsstätte und der künftige Stadtpark.
Zum Bebauungsplan für das ehemalige BePo-Gelände in Schifferstadt lief eine öffentliche Auslegung. Das Gelände an der Bahnhofstraße soll städtebaulich neu geordnet werden; die Bekanntmachung nennt konkrete Flächen und Beteiligungsfristen.
Auf der städtischen Seite „Immobilien“ wird auf die kommunale Immobilien- und Liegenschaftssuche verwiesen; der Treffer bestätigt, dass Schifferstadt eigene Informationen zu Immobilienangeboten und Flächen bereitstellt.
Die Seite „Bauen, Stadt- und Landschaftsplanung“ fasst die kommunalen Themen zu Bau und Planung in Schifferstadt zusammen. Im Ausschnitt wird zugleich darauf hingewiesen, dass derzeit keine städtischen Immobilien zum Verkauf stehen.
