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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dischingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dischingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dischingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dischingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dischingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dischingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Dischingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dischingen: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dischingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.340 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dischingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dischingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dischingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dischingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 124 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 152 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 164 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Dischingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Das Angebot ist begrenzt, wodurch hochwertige Objekte schnell Interessenten finden. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass die Preisdynamik deutlich ruhiger verläuft als in den Oberzentren der Region. Für Käufer bedeutet das: Wer Immobilienpreise Dischingen beobachtet, findet meist ein marktgerechtes, aber nicht überhitztes Preisniveau vor. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen stabiler Nachfrage, überschaubarer Einstiegspreise und solider Mietpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind energetisch modernisierte Bestandswohnungen und kleinere Häuser mit guter Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, planbare Entwicklung und regionale Stabilität legen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dischingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dischingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dischingen starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dischingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dischingen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dischingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Dischingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dischingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dischingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dischingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.760 €/m² | -34,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dischingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 1.920 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +5,2 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.160 €/m² | +6,9 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.340 €/m² | +8,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.450 €/m² | -0,4 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dischingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Ein Hotel verkaufen in Dischingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dischingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Dischingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dischingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz in Dischingen. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf, Kauf und Bewertung mit lokalem Marktwissen für die Region Baden-Württemberg.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Baden-Württemberg mit Fokus auf Dischingen. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen (4,8/5 Sterne).
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Dischingen unter Leitung von Ulrike Toprak. Das Unternehmen ist auf dem Makler-Empfehlungsportal als empfohlener Makler für die Region gelistet.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dischingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dischingen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dischingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein Areal in Dischingen angepasst, damit zusätzlich Wohnnutzung ermöglicht werden kann. Außerdem wurde ein Baugesuch zum Abbruch und Neubau eines Einfamilienhauses in der Rosenbachstraße behandelt.
Die Gemeinde vergab die Tief- und Straßenbauarbeiten für die Erschließung des zweiten Bauabschnitts des Baugebiets Hülenfeld II. Zudem ging es um die Freiflächen-PV-Anlage am Egauwasserwerk und die damit verbundenen planungsrechtlichen Schritte in Ballmertshofen.
Der Gemeinderat befasste sich mit einem ergänzenden Verfahren zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans 2020/2030 und zum Bebauungsplan „Aschenfeld, Erste Änderung“. Hintergrund war ein bereits 2020 gefasster Satzungsbeschluss und die spätere Feststellung der FNP-Änderung 2023.
Der Gemeinderat stimmte mehreren Bauanträgen zu, darunter dem Neubau eines Wohnhauses zur Schaffung von generationenübergreifendem Wohnraum in Dischingen. Damit ging es direkt um neuen Wohnraum im Ort.
Ein Ingenieurbüro dokumentiert die Erschließung des Baugebiets „Kappelesäcker“ im Ortsteil Frickingen der Gemeinde Dischingen. Genannt werden 13 Bauplätze und Maßnahmen zur Entwässerung und Regenrückhaltung.
Der Gemeinderat schuf die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für eine PV-Anlage im Bereich „Kanzeltal“ auf Gemarkung Dischingen. Gleichzeitig wurde angekündigt, das Baugebiet „Brühl“ in Eglingen erschließen zu wollen.
Zum Baugebiet „Brühl“ in Eglingen fasste der Gemeinderat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan. Das Dokument bestätigt damit die planungsrechtliche Grundlage für neue Wohnbauflächen in der Gemeinde Dischingen.
Im Amtsblatt der Gemeinde Dischingen wurde die Genehmigung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Schrai – Erweiterung“ angekündigt. Außerdem wurden Bauvorhaben wie ein Neubau eines Einfamilienhauses in Dischingen bekannt gemacht.
