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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jestetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jestetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jestetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jestetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Jestetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jestetten: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Jestetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jestetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jestetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jestetten: 12,80 €/m²
Die Mieten in Jestetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jestetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jestetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 515 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Jestetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Grenzlage nach wie vor unterstützend, da die Gemeinde für Berufspendler und Haushalte mit Bezug zur Region Schaffhausen attraktiv bleibt. Gleichzeitig begrenzt das vergleichsweise kleine Angebot die Auswahl, was insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnungen zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik der Vorjahre seit 2023 abgeflacht ist. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Marktes als eines klaren Käufermarktes. Für Kapitalanleger ist Jestetten vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt durch Pendler und lokale Haushalte gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Zustand des Gebäudes, energetische Kennwerte und die Nähe zu Verkehrsanbindungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Jestetten für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Der Quadratmeterpreis Jestetten dürfte daher auch künftig stärker von Angebot und Objektqualität als von spekulativen Impulsen bestimmt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jestetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jestetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jestetten starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jestetten entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jestetten stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jestetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Jestetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jestetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jestetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jestetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jestetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.130 €/m² | +0,7 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jestetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Jestetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Jestetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Jestetten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Jestetten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Jestetten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Jestetten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Jestetten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Jestetten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Jestetten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Jestetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Jestetten mit Fokus auf Wohnimmobilien und Vermietung. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Vermietung von Immobilien in der Region Hochrhein.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jestetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jestetten (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jestetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften für das neue Gewerbegebiet Schaffhauser Breite beschlossen. Damit ist ein zentraler Schritt zur Entwicklung eines neuen Gewerbegebiets in Jestetten abgeschlossen.
In der Sitzung vor der Sommerpause befasste sich der Gemeinderat mit dem Gewerbegebiet Schaffhauser Breite. Thema waren die weiteren Schritte zur Planung und Entwicklung des Areals. Der Beitrag gehört klar zur kommunalen Bau- und Standortentwicklung in Jestetten.
Ein geplantes Wohnhaus in Jestetten sorgte im zuständigen Bebauungsplanbereich Guggenberg/Rattenäcker für Diskussionen. Im Mittelpunkt standen planungsrechtliche Fragen und eine geringe Überschreitung von Festsetzungen. Das ist ein direkter Beitrag zum lokalen Wohnungsbau.
Der Bebauungsplan Hauptstraße II wurde in Jestetten verabschiedet. Vorgesehen sind Häuser mit bis zu vier Wohneinheiten und höchstens zwei Vollgeschossen, also ein konkretes Wohnbauvorhaben im Ortskernbereich.
Der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Schaffhauser Breite in Jestetten. Außerdem wurde der Vorentwurf des Plans samt örtlicher Bauvorschriften festgestellt, was ein wichtiger Schritt in der Orts- und Gewerbeentwicklung ist.
Die Gemeinde Jestetten arbeitete an der Erschließung eines neuen Gewerbegebiets Schaffhauser Breite. Der Bericht nennt die Honorarvereinbarung für die Bebauungsplanerstellung und die Planung der Erschließung als nächste Schritte.
Ein Immobilien- und Mietspiegelbeitrag zu Jestetten nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Text liefert konkrete Marktwerte für Bestand und Neubau und ist damit ein direkter Bezug zum örtlichen Immobilienmarkt.
