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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Dörzbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dörzbach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Dörzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dörzbach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dörzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dörzbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dörzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dörzbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dörzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +18,2 % |
| 2024 | 164 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dörzbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgen die ländliche Lage, die Nähe zu Arbeitsplätzen im Hohenlohekreis und die gute Erreichbarkeit regionaler Zentren für eine stabile Grundnachfrage. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandsobjekte und gut vermietbare Wohnungen in ruhigen, zentralen Lagen. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Forderungen in einem kleinen Markt schnell zu längeren Vermarktungszeiten führen. Für Kapitalanleger bleibt Dörzbach interessant, wenn der Fokus auf soliden Mieteinnahmen und moderaten Einstiegspreisen liegt; die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist zwischen 3,5 % und 5,0 % . Wer Immobilienpreise Dörzbach oder den Quadratmeterpreis Dörzbach beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Nachfrage, aber ohne starke kurzfristige Preisdynamik. Für Haus kaufen Dörzbach und Wohnung kaufen Dörzbach sind vor allem Zustand, energetische Qualität und Grundstücksgröße die wichtigsten Werttreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dörzbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dörzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.670 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dörzbach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dörzbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dörzbach stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dörzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.400 Einwohnern bildet Dörzbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dörzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dörzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dörzbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dörzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +1,9 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Dörzbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dörzbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dörzbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Städtebausanierung in Dörzbach kommt laut Bericht nicht schnell genug voran und wird in drei Bauabschnitte aufgeteilt. Im Fokus stehen das Bahnhofsgebäude und die Wohnbebauung südlich davon; für den ersten Abschnitt sollen Planungsphasen an ein Siegerbüro vergeben werden.
In einer Gemeinderatssitzung werden die Hebesätze für Grundsteuer A und Gewerbesteuer erwähnt; zugleich wird festgehalten, dass derzeit noch keine Grundsteuer C erhoben wird. Das ist für die lokale Standort- und Abgabenpolitik in Dörzbach relevant.
Auf der Seite zu den Wohnbaugebieten beschreibt die Gemeinde Dörzbach das Baugebiet Zwetschgenrain als Lage zwischen Neubaugebiet Urenberg II und Seniorendorf. Das ist ein konkreter Hinweis auf kommunale Wohnbauentwicklung in Dörzbach.
Dörzbach bewirbt sich als familienfreundliche Wohngemeinde und verweist auf Bauplätze zu erschwinglichen Konditionen. Die Gemeinde positioniert sich damit ausdrücklich als Standort für Wohnen und Bauen.
Die Schließung des BAGeno-Standortes in Dörzbach wird als Verlust für Kaufkraft und Infrastruktur beschrieben. Gleichzeitig wird auf das städtebauliche Sanierungsgebiet verwiesen, das künftige Nutzungen und Fördermöglichkeiten für das Areal eröffnen könnte.
Ein Immobilienkompass für Dörzbach nennt Miet- und Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Bruttomietrenditen. Damit liefert der Beitrag einen konkreten Überblick über die damalige Lage am lokalen Immobilienmarkt in Dörzbach.
