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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mantel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mantel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mantel.
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Marktdaten für Mantel im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mantel: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Mantel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mantel: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mantel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mantel: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mantel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mantel: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mantel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mantel ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Umlandmarkt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Mantel zeigt sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Konsolidierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. Für Einfamilienhäuser bleibt die Nachfrage solide, da viele Interessenten das Preisniveau im Vergleich zu größeren Städten als attraktiv wahrnehmen. Wohnungen sind in Mantel weniger stark institutionalisiert als in urbanen Zentren, weshalb das Angebot begrenzt bleibt und einzelne Objekte schnell marktgängig sein können. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der kalkulierbaren Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Mantel oder eine Wohnung kaufen Mantel möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Preisrisiko, während Mietpreise Mantel und Bodenrichtwert Mantel auf eine insgesamt moderate, aber stabile Entwicklung hindeuten. Für langfristig orientierte Käufer ist Mantel damit vor allem ein Standort mit solider Wohnqualität und regionaler Nachfragebasis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mantel im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mantel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mantel starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mantel entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mantel stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mantel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Mantel ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mantel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mantel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mantel | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mantel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.970 €/m² | -0,3 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.950 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mantel — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mantel, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mantel frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mantel kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mantel in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mantel. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mantel gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mantel im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mantel baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mantel möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mantel sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Mantel mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Vermietung. Das Unternehmen von Yannick Englhardt ist aktiv bei ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten und guter Bewertung (4,3 von 5 Sternen).
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Mantel, tätig im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 registriert und bietet umfassende Maklerdienstleistungen in der Region an.
Website besuchenRegionalmakler aus Weiden in der Oberpfalz, tätig in der unmittelbaren Umgebung von Mantel. Das Unternehmen bietet Kauf-, Verkaufs-, Miet- und Bewertungsdienstleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler aus Weiden mit über 20 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen betreut auch die Region Mantel und bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Verkauf, der Vermietung und Bewertung von Immobilien. Spezialisiert auf München, Bayern und das Umland, unterstützt Eigentümer in Mantel und Umgebung. Top-Bewertung mit 5,0 Sternen.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Bedient Kunden in Mantel und umliegenden Gemeinden wie Weiherhammer. Lokale Expertise für den Markt Neustadt an der Waldnaab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mantel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mantel (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mantel liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Mantel wurde der Spatenstich für einen neuen Netto-Markt gefeiert. Der Projektentwickler Ratisbona Handelsimmobilien realisiert den Standort an der Weidener Straße mit 1.160 Quadratmetern Verkaufsfläche.
Die Gemeinde Mantel veröffentlicht auf ihrer Statistikseite unter anderem ihre Hebesätze. Dort sind für die Grundsteuer A und B jeweils 360 Prozent ausgewiesen.
