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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dürbheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dürbheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dürbheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dürbheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dürbheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dürbheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dürbheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Dürbheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dürbheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dürbheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dürbheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dürbheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dürbheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dürbheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dürbheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, aber stabiler Grundnachfrage. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, weil die Lage im Landkreis Tuttlingen für Pendler attraktiv ist und die Wohnqualität als ruhig und familiengeeignet gilt. Gleichzeitig sorgt das überschaubare Angebot dafür, dass hochwertige Objekte relativ zügig vermarktet werden können. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region sind die Immobilienpreise Dürbheim noch moderater, was den Standort für Eigennutzer interessant macht. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann attraktiv, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders bei kleineren Wohnungen mit guter Ausstattung kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während größere Häuser eher durch Wertstabilität als durch hohe laufende Erträge überzeugen. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen ruhigen, aber belastbaren Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dürbheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dürbheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dürbheim starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 11 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dürbheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dürbheim stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dürbheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Dürbheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dürbheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dürbheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dürbheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dürbheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | -1,6 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +2,5 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +2,1 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dürbheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dürbheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dürbheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Dürbheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dürbheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Dürbheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Dürbheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dürbheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dürbheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Dürbheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Dürbheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sachverständigenbüro mit Spezialisierung auf Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken im südlichen Baden-Württemberg. Das inhabergeführte Unternehmen bietet Dipl. Sachverständige (DIA) für Grundstücksbewertungen, Mietbewertungen und Beleihungswertermittlungen an. Langjährige Erfahrung in der Region Dürbheim und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dürbheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dürbheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dürbheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Online-Eintrag nennt für Dürbheim einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 Euro pro Quadratmeter und verweist auf einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Solche Daten sind für Immobilien- und Grundstücksfragen im Ort relevant, stammen hier aber nicht aus einer kommunalen Nachrichtenmeldung. Der Eintrag ist kein klassischer Artikel, sondern ein Marktübersichtsangebot.
Die Gemeindeseite zu Gebühren, Steuern und Beiträgen nennt für Dürbheim einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 330 v.H. sowie Grundsteuer-Hebesätze für A und B. Das ist für die Standort- und Immobilienbewertung in der Gemeinde relevant. Im Suchauszug stehen zudem Hinweise zu Erschließungsbeiträgen beim Erwerb von Wohnbauplätzen oder Gewerbeflächen.
Die Gemeinde Dürbheim informiert auf ihrer eigenen Website über verfügbare Bauplätze. Der Eintrag richtet sich an Interessenten und verweist auf die kommunale Vermarktung von Wohnbauflächen in Dürbheim. Konkrete Preis- oder Vergabedetails sind im Suchauszug nicht enthalten.
In einer Bekanntmachung zur FNP-2030-Änderung wird Dürbheim ausdrücklich als beteiligte Gemeinde genannt. Der Vorgang betrifft die punktuelle Änderung der Flächennutzungsplanung und damit mittelbar auch künftige Bau- und Entwicklungsflächen. Im Auszug sind die weiteren beteiligten Gemeinden und Ansprechpartner aufgeführt.
Unter den amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Dürbheim findet sich ein Eintrag zur Änderung des Bebauungsplans „Wiesen“. Genannt werden ein Einleitungs- und Auslegungsbeschluss, was auf ein laufendes Bebauungsplanverfahren hinweist. Der konkrete Inhalt des Plans ist im Suchauszug nicht näher beschrieben.
Auf der Dürbheimer Webseite gibt es zudem einen Eintrag zum Beantragen von Baustrom. Das ist ein typisches Verwaltungsangebot im Zusammenhang mit Bauprojekten und Erschließung. Der Suchauszug enthält keine Projektbeschreibung, sondern nur den zuständigen Netzbetreiber.
Die Gemeinde Dürbheim bietet eine Seite zu Leitungsplänen für Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser und Telefon an. Das ist ein klarer Hinweis auf Erschließung und Infrastruktur für Baugebiete oder Bauvorhaben im Ort. Im Suchauszug werden nur Ansprechpartner und Kontaktangaben genannt.
Die Gemeinde Dürbheim führt einen eigenen Eintrag für die Emter Wohnbau GmbH. Das spricht für eine lokale Bauträger- und Maklertätigkeit am Ort und damit für einen Bezug zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Dürbheim. Der Suchauszug nennt lediglich Adresse und Geschäftsfeld, nicht aber ein konkretes Projekt.
