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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Weißenburg (Bayern) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenburg (Bayern): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Weißenburg (Bayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenburg (Bayern): 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenburg (Bayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenburg (Bayern): 10,20 €/m²
Die Mieten in Weißenburg (Bayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenburg (Bayern): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenburg (Bayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 170 €/m² | – |
| 2016 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenburg ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den großen Zentren in Bayern bleibt das Preisniveau noch moderat, gleichzeitig sorgt die Lage zwischen mehreren Wirtschafts- und Pendelräumen für eine verlässliche Nachfrage. Beim Hauskauf Weißenburg ist der Markt tendenziell leicht käuferfreundlicher als in den Hochpreisjahren bis 2022, da Finanzierungskosten und Energieeffizienz stärker in die Kaufentscheidung einfließen. Verkäufer mit gepflegten, gut modernisierten Objekten in guten Lagen haben weiterhin solide Chancen, müssen aber realistischer bepreisen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage durch Eigennutzer und Kapitalanleger breiter, was die Marktstabilität stützt. Für Anleger ist Weißenburg vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise, der soliden Mietnachfrage und der regionalen Bindung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis derzeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit vorsichtiger Preisstabilisierung, nicht für starke kurzfristige Sprünge, aber auch nicht für deutliche Rückgänge.
Wer den Markt in Weißenburg (Bayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenburg (Bayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weißenburg (Bayern) starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+84,4 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenburg (Bayern) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenburg (Bayern) stieg von 170 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenburg (Bayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Weißenburg (Bayern) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißenburg (Bayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenburg (Bayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißenburg (Bayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenburg (Bayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.450 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.810 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +8,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.310 €/m² | +8,5 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.690 €/m² | +11,5 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weißenburg (Bayern) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weißenburg (Bayern) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weißenburg (Bayern) Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weißenburg (Bayern) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weißenburg (Bayern) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißenburg (Bayern) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Süddeutsche Zeitung berichtet über die Weißenburger Wohnungsbaugenossenschaft Eigenheim und einen großen Abriss- und Neubauplan. Aus den bestehenden Häusern sollen an gleicher Stelle deutlich mehr Wohnungen entstehen. Der Beitrag ordnet das Vorhaben in die angespannte Wohnungs- und Kostenlage ein.
Deal Magazin meldet den Erwerb einer Light-Industrial-Immobilie in Weißenburg in Bayern durch Madison und StoneVest. Die Immobilie umfasst Lager-, Produktions- und Büroflächen im Gewerbegebiet Süd und ist an KTX vermietet. Der Artikel hebt die Lage und die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts hervor.
