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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dunningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Dunningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Dunningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dunningen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Dunningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dunningen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dunningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dunningen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dunningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dunningen: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dunningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 275 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 272 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 280 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dunningen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit zunehmender Differenzierung nach Objektqualität, Lage und energetischem Zustand. Gut gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und baureife Grundstücke finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Gemeinde selbst sowie aus dem Umland getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an regionale Arbeitsplätze suchen. Für Kapitalanleger ist Dunningen vor allem im Mietwohnungssegment interessant, wenn ein solides Objekt mit moderater Einstiegshürde verfügbar ist. Die Attraktivität ergibt sich aus stabilen Mieten, überschaubarem Leerstandsrisiko und einer eher konservativen Preisstruktur im Vergleich zu größeren Städten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Lage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer die Immobilienpreise Dunningen beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber ohne extreme Ausschläge. Für den Quadratmeterpreis Dunningen gilt: Lagequalität und energetischer Standard wirken sich heute stärker auf den Marktwert aus als noch vor einigen Jahren.
Wer den Markt in Dunningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dunningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dunningen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dunningen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dunningen stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 280 €/m² (+64,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dunningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Dunningen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dunningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dunningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dunningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dunningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,2 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.380 €/m² | -1,2 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,6 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +3,3 % | 3.450 €/m² | +2,7 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dunningen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dunningen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dunningen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dunningen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dunningen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dunningen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Dunningen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dunningen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dunningen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dunningen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dunningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Dunningen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Rottweil-Kreis. Martin Gramlich als Dipl.-Betriebswirt (FH) leitet das Unternehmen direkt vor Ort. Firmensitz in der Einsteinstraße in Dunningen.
Website besuchenAktiver Makler mit Top-Bewertung (5,0) für Wohnimmobilien-Verkäufe rund um Dunningen und den Rottweil-Kreis. Spezialisiert auf kompetente Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region. Michael Götz führt das Unternehmen als zentrale Ansprechperson.
Website besuchenLokaler Makler mit perfekter Bewertung (5,0) für Immobilien in Dunningen und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit Fokus auf den regionalen Markt. Persönliche Betreuung durch Marco Schwendemann.
Makler mit 5,0 Bewertung, aktiv in Dunningen für Wohnimmobilien-Verkäufe. Bietet seriöse Vermittlung im Rottweil-Kreis. Direkte Ansprechpartner vor Ort ist Esat Kara.
Hochbewerteter Makler (4,9) für Wohnimmobilien in Dunningen und der Region. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung lokaler Objekte. Alexander Haar als Genossenschaftsmitglied engagiert sich regional.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dunningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dunningen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dunningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Dunningen hat das Wohngebiet „Langenfeld“ per Satzungsbeschluss rechtskräftig gemacht. Die Bekanntmachung nennt den Bebauungsplan samt örtlichen Bauvorschriften; damit kann das neue Wohngebiet umgesetzt werden.
Der Gemeinderat Dunningen hatte im Dezember 2023 den Einleitungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren „Langenfeld“ gefasst. Der Planraum in Seedorf grenzt an bestehende Wohnbebauung, war im Flächennutzungsplan bereits überwiegend als Wohnbaufläche dargestellt und soll über bestehende Straßen erschlossen werden.
Im Gemeinderat wurde die weiterentwickelte Planung zum Bebauungsplan „Langenfeld“ vorgestellt. Das passt in die laufende Entwicklung des neuen Wohngebiets in Dunningen.
Die Gemeindeseite zum Wohnbau verweist auf die Wohnbau- und Entwicklungsaktivitäten der Gemeinde Dunningen. Der Treffer ist zwar keine Nachricht im engeren Sinn, belegt aber den kommunalen Bezug zu Wohnbaufragen.
Im Bericht aus der Gemeinderatssitzung wurde eine Erweiterung im Umfeld des Bebauungsplans „Brunnenäcker – Steineleh“ erwähnt. Der Vorgang bezieht sich auf eine bauliche Entwicklung in Dunningen und damit auf kommunale Bauplanung.
