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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Althengstett in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Althengstett wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Althengstett — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Althengstett sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Althengstett begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Althengstett.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Althengstett – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Althengstett. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Althengstett: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Althengstett sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.150 €/m² | – |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Althengstett: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Althengstett eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.010 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Althengstett: 11,40 €/m²
Die Mieten in Althengstett sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² | – |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,25 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 11,40 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Althengstett: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Althengstett hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 280 €/m² | – |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 518 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Althengstett ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Nachfrage vor allem aus Familien, Pendlern und Haushalten mit Bezug zum Raum Calw und Stuttgart kommt. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Bei älteren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf ist die Preissensibilität jedoch gestiegen, was die Spreizung zwischen guten und durchschnittlichen Objekten vergrößert. Für Kapitalanleger ist Althengstett interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig sind die Renditen im Vergleich zu Großstädten moderat. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Althengstett, Quadratmeterpreis Althengstett oder Bodenrichtwert Althengstett bewertet, sollte daher stets zwischen Bestandsqualität, Mikrolage und energetischem Zustand unterscheiden. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige, werthaltige Investitionen als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Althengstett im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Althengstett bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Althengstett starteten 2018 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 8 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Althengstett entwickelte sich von 8,80 €/m² (2018) auf aktuell 11,40 €/m² — +29,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Althengstett stieg von 280 €/m² (2018) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Althengstett eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Althengstett ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Althengstett, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Althengstett gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Althengstett | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,40 €/m² | 10,80 €/m² | +5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Althengstett, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.010 €/m² | +5,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % | 3.730 €/m² | -0,8 % | 11,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % | 3.810 €/m² | +2,1 % | 11,25 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.850 €/m² | +1 % | 11,40 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bebauungsplan „Wohngebiet Fuchsloch“ wird mit dem Bezug zu Althengstett in der Projektbeschreibung aufgeführt. Es geht um die Ausweisung und Erschließung neuer Wohnbauflächen in Ortsnähe; der Text nennt den Bebauungsplan ausdrücklich im Kontext von Althengstett.
