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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Durlangen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Durlangen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Durlangen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Durlangen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Durlangen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Durlangen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Durlangen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Durlangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Durlangen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Durlangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Durlangen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Durlangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Durlangen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Durlangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 220 €/m² | +10 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 292 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 290 €/m² | -0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Durlangen ist insgesamt als stabil mit leicht begrenztem Angebot einzustufen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil insbesondere Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und gut nutzbare Baugrundstücke nur in begrenzter Zahl verfügbar sind. Auf der Käuferseite wirkt die Finanzierung seit dem Zinsanstieg selektiver, wodurch Preissteigerungen zuletzt gebremst wurden. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, wobei hochwertige Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Durlangen vor allem als Ergänzungsstandort im Umland interessant: Die Mietrendite ist im Vergleich zu Metropolen höher, aber nicht außergewöhnlich. Realistisch ist eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Durlangen oder eine Wohnung kaufen Durlangen möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Modernisierungsbedarf und die Mikrolage achten. Die Immobilienpreise Durlangen und der Quadratmeterpreis Durlangen bleiben damit vor allem für langfristig orientierte Eigennutzer und risikoärmere Anleger relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Durlangen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Durlangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.460 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Durlangen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Durlangen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Durlangen stieg von 160 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Durlangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Durlangen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Durlangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Durlangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Durlangen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Durlangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +6,8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -0,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Durlangen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Durlangen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Durlangen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Durlangen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Durlangen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Durlangen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Durlangen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Durlangen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Durlangen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Durlangen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Durlangen, spezialisiert auf Handelsvertretung und Immobilienvermittlung in der Region Ostalbkreis. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien direkt vor Ort an.
Beratungsgesellschaft für strategische Immobilienangelegenheiten in Durlangen und Umgebung. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Durlangen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Durlangen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Durlangen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu den Bodenrichtwerten der Stadt Schwäbisch Gmünd nennt Durlangen bei den Standorten für bebaute Flächen im Außenbereich. Diese Werte sind für Grundstücks- und Baulandfragen in Durlangen relevant.
Die IHK Ostwürttemberg listet Durlangen in den Realsteuerhebesätzen 2026 aller Kommunen. Damit sind die Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer offiziell vergleichbar eingeordnet.
Eine Immobilienseite ordnet Durlangen im regionalen Markt ein und nennt Referenzwerte für Bauland, Kaufpreise und Mieten. Solche Daten dienen als Marktindikator, sind aber keine klassische Nachrichtenmeldung.
Für Durlangen werden aktuelle Bodenrichtwerte ausgewiesen, darunter Werte für Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe. Solche Richtwerte sind ein zentraler Indikator für Grundstücks- und Immobilienpreise vor Ort.
Die Gemeinde Durlangen verweist auf eine Umweltverträglichkeitsstudie und eine Präsentation der Hochschule Nürtingen. Das deutet auf ein lokales Planungs- oder Entwicklungsprojekt mit Gemeinde-Bezug hin.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Durlangen erscheint eine Gemeinderatssitzung mit Verweis auf Planung und ein Bautagebuch. Das spricht für ein konkretes kommunales Bau- oder Entwicklungsverfahren.
Die Gemeinde Durlangen veröffentlicht ihre aktuellen Realsteuerhebesätze, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik, Gewerbe und Immobilienkosten in der Gemeinde relevant.
Ein Brancheneintrag zeigt die Steeb Massiv-Wohnbau GmbH mit Sitz in Durlangen und verweist auf Immobilien- und Bauleistungen vor Ort. Das belegt eine lokale Bau- und Immobilienpräsenz in der Gemeinde.
