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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Denkendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Denkendorf: 5.780 €/m²
Die Hauspreise in Denkendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Denkendorf: 4.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Denkendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.210 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Denkendorf: 14,90 €/m²
Die Mieten in Denkendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Denkendorf: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Denkendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.000 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.110 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.115 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Denkendorf ist insgesamt als stabiler, eher angebotsarmer Markt im Einzugsbereich von Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte bleiben gefragt, während Preisverhandlungen seit der Zinswende zwar wieder etwas häufiger möglich sind, aber nicht zu deutlichen Abschlägen führen. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Nachfrage, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Denkendorf wegen der soliden Mieterstruktur, der Nähe zu Arbeitsplätzen im Wirtschaftsraum Stuttgart und der vergleichsweise geringen Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto ; bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial können vereinzelt höhere Renditen erreichbar sein, während Neubauten häufig etwas niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und begrenztem Angebot für einen langfristig robusten Markt. Wer Haus kaufen Denkendorf oder Wohnung kaufen Denkendorf möchte, sollte die Mikrolage, energetische Qualität und den Zustand des Objekts besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als im breiteren Umland. Die Immobilienpreise Denkendorf dürften mittelfristig eher stabil bis leicht steigend verlaufen, sofern das Zinsniveau nicht deutlich anzieht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Denkendorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Denkendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Denkendorf starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.980 €/m² (+53,2 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Denkendorf entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Denkendorf stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Denkendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Denkendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Denkendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Denkendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Denkendorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.780 €/m² | 3.850 €/m² | +50,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.980 €/m² | 3.760 €/m² | +32,4 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 10,80 €/m² | +38 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Denkendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.560 €/m² | +5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % | 4.210 €/m² | +5,8 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.520 €/m² | +7,4 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -2,4 % | 4.920 €/m² | +1,2 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +1 % | 4.980 €/m² | +1,2 % | 14,90 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Denkendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Denkendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Denkendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Denkendorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Denkendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Denkendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Denkendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Denkendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Denkendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Denkendorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Denkendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 30 Jahren aktiver Immobilienmakler in Denkendorf mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen. Das Unternehmen gehört zu den aktivsten Maklern in der Region und betreut Objekte in Denkendorf und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Denkendorf (Ø 5.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Denkendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde berichtete über das Gewerbegebiet Nördlich Albstraße und verwies auf den rechtskräftigen Bebauungsplan sowie dessen Überarbeitung. Das Vorhaben steht für die Entwicklung von Gewerbeflächen und die weitere Standortpolitik in Denkendorf. Im Text wird das Bauvorhaben im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan erläutert.
Die Gemeinde meldete den Verkauf eines rund 6.700 Quadratmeter großen Grundstücks im Gewerbegebiet Nördlich Albstraße an GreenPlaces. Ab Mitte 2026 sollen dort 30 flexible Gewerbeeinheiten entstehen; das Projekt wird als Investition von rund zehn Millionen Euro beschrieben. Der Bericht betont Denkendorf als attraktiven Unternehmensstandort.
In den abgeschlossenen Planverfahren wird der Bebauungsplan Nördlich Albstraße, 1. Änderung als Satzung bekannt gemacht. Der Text nennt den Geltungsbereich, die Lage am südöstlichen Ortsrand und das Inkrafttreten der planungsrechtlichen Regelung. Damit wird ein weiteres Bau- bzw. Gewerbevorhaben in Denkendorf rechtlich abgeschlossen.
Zum neuen Baugebiet Wasserreute wurde berichtet, dass der Gemeinderat den Entwurf des Bebauungsplans gebilligt hat. Der Artikel ordnet das Vorhaben als Beitrag gegen Wohnungsnot ein und beschreibt die Fläche sowie die geplante Entwicklung des Areals. Es geht um neue Wohngebäude und die städtebauliche Erschließung des Gebiets.
Im Haushaltsplan 2025 der Gemeinde wird das Wohnbaugebiet Wasserreute mit Kosten für Grunderwerb und Erschließung von 4,6 Millionen Euro veranschlagt. Damit wird das Projekt als zentrales Vorhaben der Gemeinde für neuen Wohnraum und die Entwicklung des Orts hervorgehoben. Der Plan verweist zudem auf den Beschluss des Bebauungsplans im Oktober 2024.
Die Gemeinde stellte das Gewerbegebiet Nördlich Albstraße mit verfügbaren Flächen und Nutzungsbedingungen vor. Beschrieben werden unter anderem Parzellen für Gewerbebetriebe, zulässige Höhen und die Priorisierung flächensparender Konzepte. Das Projekt zeigt die aktive Vermarktung von Gewerbeflächen in Denkendorf.
Der Gemeinderat hat den Entwurf für das Wohngebiet Wasserreute gebilligt. Laut Bericht soll das neue Baugebiet am nördlichen Ortsrand Abhilfe schaffen; vorgesehen sind bis zu 88 Wohneinheiten, darunter Reihen-, Ketten- und Mehrfamilienhäuser. Die Erschließung sollte im kommenden Jahr beginnen.
Die Gemeinde veröffentlichte Informationen zu laufenden Planverfahren und zum Bebauungsplan Nördlich Albstraße, 1. Änderung. Der Eintrag beschreibt das Verfahren, die öffentliche Auslegung und die Möglichkeit zur Stellungnahme. Das ist ein klarer Hinweis auf die planungsrechtliche Vorbereitung neuer Bau- und Gewerbeflächen in Denkendorf.
