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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ebelsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebelsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebelsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebelsbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebelsbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ebelsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebelsbach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebelsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.630 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebelsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebelsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebelsbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebelsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ebelsbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, ohne dass der Markt die Dynamik größerer Städte erreicht. Verkäufer profitieren von einer stabilen Grundnachfrage, müssen aber seit 2023 stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Der Trend bei den Immobilienpreise Ebelsbach zeigt über den Betrachtungszeitraum eine klare Aufwertung, zuletzt jedoch mit deutlich flacherer Kurve. Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandswohnungen und Grundstücke mit guter Erschließung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Kleine, gut vermietbare Wohnungen und Objekte mit niedrigem Instandhaltungsbedarf sind am interessantesten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei älteren Objekten mit höherem Sanierungsbedarf kann sie darunter liegen, bei sehr günstig eingekauften Beständen auch darüber. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebelsbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebelsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ebelsbach starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebelsbach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebelsbach stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebelsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Ebelsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebelsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebelsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebelsbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebelsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1,4 % | 2.630 €/m² | +1,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebelsbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ebelsbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ebelsbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ebelsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ebelsbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ebelsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ebelsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ebelsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Ebelsbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ebelsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ebelsbach, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen. Kompetent, zuverlässig und persönlich beratend für den Immobilienverkauf in Ebelsbach und Umgebung wie Bamberg. Professionelle Vermittlung durch Immobilienkaufleute.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Ebelsbach (97500), Haßberge. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Immobilienangeboten. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebelsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebelsbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebelsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Ebelsbacher Gemeinderat hat den Bebauungsplan für den Solarpark Goldfeld beschlossen. Das Projekt betrifft Freiflächen-Photovoltaik in den Gemarkungen Schönbrunn und Rudendorf und ist mit kommunalen Einnahmen verbunden. Es handelt sich um eine standort- und wirtschaftsbezogene Investitionsentscheidung der Gemeinde.
Der Beitrag berichtet über die Umnutzung zweier prägenden Gebäude in Ebelsbach. Aus der ehemaligen Apotheke und Arztpraxis in der Herrensteige soll eine Tagespflege-Einrichtung und eine Einliegerwohnung werden, also ein konkretes Umbau- und Nachnutzungsvorhaben in der Gemeinde.
Der Artikel behandelt Sanierungspläne für das Ebelsbacher Schloss und verweist auf ein Nahwärmekonzept für kommunale Liegenschaften. Das ist ein Gemeindeprojekt mit Bezug zu Gebäudeerhalt, Energie und Standortentwicklung.
Der Gemeinderat Ebelsbach hat dem Neubau eines Aldi-Marktes zugestimmt. Dafür wird ein bestehendes Gebäude abgerissen und auf mehreren Grundstücken in der Gemarkung Ebelsbach neu gebaut. Der Artikel beschreibt den konkreten Bauvorhaben- und Standortwechsel in der Gemeinde.
Der Text nennt mehrere Bau- und Entwicklungsprojekte in Ebelsbach, darunter die energetische Sanierung des Verwaltungsgebäudes im Schloss Gleisenau, den Aldi-Neubau und neue Bauplätze im Gebiet Am Herrenwald. Damit bündelt er mehrere für die Ortsentwicklung relevante Vorhaben.
Der Artikel schildert den Konflikt um eine geplante Ansiedlung von Supermärkten, gegen die Ebelsbach vorgeht, weil die Gemeinde Kaufkraftverluste befürchtet. Damit geht es um Standortpolitik und Nahversorgung mit direktem Bezug zu Ebelsbach.
In Ebelsbach ging es um die Neubelebung eines prägnanten Gebäudes in der Ortsmitte. Der Beitrag berichtet über Pläne, die Brandruine von Schloss Ebelsbach in neuen Lebensraum umzuwandeln und dafür Ideen sowie Finanzierung zu suchen.
