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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Oberscheinfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberscheinfeld: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberscheinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberscheinfeld: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberscheinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberscheinfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberscheinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberscheinfeld: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberscheinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 135 €/m² | +8 % |
| 2019 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | -2,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oberscheinfeld ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken; Eigentumswohnungen spielen nur eine untergeordnete Rolle. Damit ist Oberscheinfeld eher ein Käufermarkt im Sinne begrenzter Auswahl und selektiver Nachfrage, zugleich aber kein Markt mit starkem Preisdruck nach unten, weil das Angebot knapp bleibt. Für Verkäufer sind gut gepflegte, energetisch verbesserte Objekte und Grundstücke in guten Wohnlagen weiterhin gut platzierbar. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit akzeptabler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten mit überschaubarem Einstiegspreis interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Oberscheinfeld moderat, während die Mietpreise Oberscheinfeld solide, aber nicht außergewöhnlich hoch ausfallen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberscheinfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberscheinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberscheinfeld starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberscheinfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberscheinfeld stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberscheinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberscheinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberscheinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberscheinfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberscheinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 1.910 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.030 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.170 €/m² | +6,9 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.610 €/m² | +10,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % | 2.690 €/m² | +3,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1,7 % | 2.650 €/m² | -1,5 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberscheinfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberscheinfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberscheinfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberscheinfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberscheinfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberscheinfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Oberscheinfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberscheinfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberscheinfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Oberscheinfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Oberscheinfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler aus der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, aktiv mit Immobilienangeboten in Oberscheinfeld-Krettenbach. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in ländlichen Gemeinden wie Oberscheinfeld. Herr Rainer Durmich und Gregor Heupel vertreten das Unternehmen lokal.
Vermittelt Neubauprojekte wie Einfamilienhäuser direkt in Oberscheinfeld (PLZ 91483). Lokaler Fokus auf den Wohnimmobilienmarkt in dieser bayerischen Gemeinde mit Angeboten ab 158 m² Wohnfläche. Spezialisiert auf geplante Einfamilienhäuser für Familien.
Website besuchenLizenzpartner der IAD GmbH mit guter Bewertung von 3,9 Sternen und über 2600 Followern. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Oberscheinfeld und Umgebung. Betreibt regionale Aktivitäten im Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim-Kreis.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in der Nähe von Scheinfeld. Vermittelt Wohnimmobilien in der Umgebung von Neustadt an der Aisch. Bietet zuverlässige Beratung für Kauf und Verkauf.
Lokaler Makler in der Region Scheinfeld. Fokussiert auf Immobilienvermittlung in Mittelfranken. Unterstützt bei Wohnimmobilien in Oberscheinfeld und umliegenden Gemeinden.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberscheinfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberscheinfeld (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberscheinfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt mit dem „Bürgersolarpark Oberscheinfeld“ ein Sondergebiet für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage dar. Ziel ist es, auf einem als landwirtschaftlich benachteiligt eingestuften Gebiet erneuerbare Energien zu ermöglichen und dafür die Bauleitplanung zu nutzen.
Der Marktgemeinderat Oberscheinfeld hat am 30.08.2022 die Aufstellung des Bebauungsplans „Appenfelden Ost – Fa. Heidel“ beschlossen. Vorgesehen sind eine Betriebserweiterung und grünordnerische Maßnahmen am südöstlichen Ortsrand von Appenfelden; die öffentliche Auslegung war vom 28.09.2022 bis 03.11.2022.
Am Ortsausgang von Oberscheinfeld Richtung Prühl entstand 2019 das neue Baugebiet „An der Marter“ mit 18 Bauplätzen in verschiedenen Größen. Die Gemeindeseite hebt die unverbaubare Fernsicht hervor und positioniert das Gebiet als Wohnbauentwicklung des Ortes.
