Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ebersbach (Fils).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ebersbach (Fils) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ebersbach (Fils) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ebersbach (Fils) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebersbach (Fils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebersbach (Fils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebersbach (Fils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebersbach (Fils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ebersbach (Fils) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersbach (Fils): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebersbach (Fils) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersbach (Fils): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersbach (Fils) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.670 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersbach (Fils): 11,90 €/m²
Die Mieten in Ebersbach (Fils) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersbach (Fils): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersbach (Fils) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ebersbach (Fils) ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt, in dem gute Lagen, energetisch solide Bestände und familiengeeignete Grundrisse besonders gefragt sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich tragfähigen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich, soliden Mieten und einer verlässlichen Pendlernachfrage ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Bei Häusern ist die Rendite stärker von Lage und Modernisierungsstand abhängig, während die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum langfristig durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen gestützt wird. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ebersbach (Fils) für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubau und weiterhin relevanter Standortqualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ebersbach (Fils) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebersbach (Fils) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebersbach (Fils) starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebersbach (Fils) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebersbach (Fils) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebersbach (Fils) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Ebersbach (Fils) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebersbach (Fils), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebersbach (Fils) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ebersbach (Fils) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebersbach (Fils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.610 €/m² | +9,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.690 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.670 €/m² | -0,5 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -0,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebersbach (Fils) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ebersbach (Fils) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersbach (Fils) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ebersbach (Fils) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ebersbach (Fils) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ebersbach (Fils). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ebersbach (Fils) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ebersbach (Fils) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ebersbach (Fils) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ebersbach (Fils) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ebersbach (Fils) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Ebersbach an der Fils mit über 20 Jahren Erfahrung. Bietet Immobilienbewertung, Vermietung und Verkauf im Landkreis Göppingen mit zwei Standorten in Reichenbach/Fils und Deizisau.
Website besuchenFührender zertifizierter Immobilienmakler in Ebersbach an der Fils mit über 20 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf diskrete und professionelle Vermittlung für Verkäufer und Vermieter in der Region Göppingen.
Website besuchenPremium Immobilienmakler mit Verwaltungssitz in Ebersbach an der Fils. Großes Maklerunternehmen mit 8 Standorten und über 500 Verkäufen jährlich in Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebersbach (Fils), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebersbach (Fils) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebersbach (Fils) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlichte den Inkrafttretenshinweis zum Bebauungsplan „Gemeinbedarfsfläche Am Bahndamm Ortsteil Ebersbach“. Damit wurde die planungsrechtliche Grundlage für die Fläche rechtswirksam.
Für Ebersbach-Weiler wurde eine Ergänzungssatzung zur Einbeziehung des Grundstücks Flst.-Nr. 7/5 öffentlich ausgelegt. Der Vorgang betrifft die bauliche Entwicklung eines konkreten Grundstücks im Ortsteil Ebersbach.
Die Gemeinde Ebersbach an der Fils legte den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Strut, 2. Änderung“ samt Gutachten und Begründung öffentlich aus. Der Plan umfasste rund 6,58 Hektar und war im Rathaus sowie online einsehbar.
Auf der städtischen Seite zu den Bauplätzen werden die verfügbaren städtischen Bauflächen in Ebersbach an der Fils beschrieben. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Boden- und Wohnbaupolitik in der Gemeinde.
In den amtlichen Bekanntmachungen der Stadt Ebersbach an der Fils wurde die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Strut, 2. Änderung“ veröffentlicht. Das betrifft die planungsrechtliche Weiterentwicklung des Gewerbegebiets in der Gemeinde.
Die Stadt Ebersbach an der Fils stellte Bodenrichtwerte bereit. Solche Veröffentlichungen sind für Grundstücks- und Immobilienpreise in der Gemeinde relevant und gehören zur lokalen Wohnungs- und Bodenpolitik.
Die Stadt Ebersbach an der Fils informierte über die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften für das „Gewerbegebiet Strut, 2. Änderung“. Damit wurde ein weiterer Schritt für die Entwicklung des Gewerbegebiets eingeleitet.
P3 Logistic Parks kündigte für Ebersbach an der Fils ein spekulatives Brownfield-Projekt an. Auf einem ehemaligen Industrieareal soll ein rund 39.000 Quadratmeter großer Logistikneubau entstehen, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2023.
