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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Ebersburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersburg: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebersburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersburg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebersburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 114 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 158 €/m² | +9 % |
| 2023 | 166 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ebersburg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: gute Chancen auf solide Wohnlagen, aber nur begrenzte Auswahl bei attraktiven Einfamilienhäusern und Grundstücken. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre 2020 bis 2022 nachgelassen hat. Der Markt ist weniger von spekulativen Bewegungen geprägt als von Eigennutzern, die langfristig planen. Das stützt die Preisstabilität. Für Kapitalanleger ist Ebersburg vor allem dann interessant, wenn eine konservative Anlagestrategie mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreisniveau können attraktiv sein. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Ebersburg zwar niedriger, die Renditen aber auch stärker von der lokalen Mikrolage und dem Zustand der Immobilie abhängig. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Neubau und regionaler Anbindung macht den Standort für vorsichtige Investitionsentscheidungen relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebersburg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebersburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebersburg starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebersburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebersburg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebersburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Ebersburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebersburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebersburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ebersburg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 2.700 €/m² | +5,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebersburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +7 % | 1.920 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -2,4 % | 2.650 €/m² | -1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebersburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ebersburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ebersburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ebersburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ebersburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ebersburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ebersburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ebersburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Ebersburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ebersburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in der Region Ebersburg und Poppenhausen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Rhön-Region mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilienmakler in Gersfeld-Hettenhausen, tätig in der Region Ebersburg. Vermittlung von Wohnimmobilien mit lokaler Expertise in der Rhön.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Gersfeld mit Tätigkeit in der Ebersburg-Region. Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenImmobilienstudio in Eichenzell mit Tätigkeit in der erweiterten Region Ebersburg. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -beratung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Künzell mit Marktpräsenz in der Region Ebersburg. Vermittlung von Wohnimmobilien mit professioneller Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler in Künzell, tätig in der Region Ebersburg und Fulda. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf die Rhön-Region mit Fokus auf Ebersburg. Bietet Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebersburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebersburg (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für den Landkreis Ebersberg wird eine Stabilisierung des Immobilienmarkts beschrieben; die Quelle ist jedoch nicht Ebersburg, sondern betrifft einen anderen Landkreis. Sie wurde daher nicht als Treffer für Ebersburg übernommen.
Ein Verwaltungsportal-Eintrag verweist auf Flächennutzungsplan und Bebauungsplan für Ebersberg, nicht für Ebersburg. Deshalb ist er kein zulässiger Treffer für die gesuchte Gemeinde.
Der Artikel beschreibt fehlenden Wohnungsbau im Landkreis Ebersberg und den Bedarf an neuen Wohnungen. Er betrifft den Landkreis allgemein, nicht die Gemeinde Ebersburg, und wurde daher ausgeschlossen.
Die Quelle behandelt Nachverdichtung und höhere Bebauungsdichten in Ebersberg. Auch dieser Treffer ist nicht Ebersburg und wurde deshalb nicht als relevante Nachricht übernommen.
In Ebersberg entsteht ein neues Wohngebiet; der Bebauungsplan wurde einstimmig beschlossen, die Umsetzung soll aber erst langfristig erfolgen. Das ist ein Beispiel dafür, wie Bau- und Siedlungsentwicklung kommunal gesteuert wird, aber es betrifft nicht Ebersburg.
Die Seite der Gemeinde erklärt den Bebauungsplan als verbindliches Regelwerk für Bauherren in Ebersburg. Damit geht es um die planerischen Grundlagen für künftige Bauvorhaben und die Steuerung der Ortsentwicklung.
Die Gemeindeseite bündelt Informationen rund um Bauen, Wohnen, Verkauf und Vermietung sowie Bauberatung und -förderung in Ebersburg. Als offizieller Einstiegspunkt der Gemeinde ist die Seite für Themen wie Bauvorhaben, Immobilien und Standortfragen relevant.
