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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Uffenheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Uffenheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Uffenheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uffenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uffenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uffenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uffenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uffenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uffenheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Uffenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uffenheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uffenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.700 €/m² | – |
| 2016 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uffenheim: 8,20 €/m²
Die Mieten in Uffenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uffenheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uffenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Uffenheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Käufern zu bewerten. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Immobilienpreise Uffenheim auf einem höheren Niveau stabilisiert, ohne dass es zu einer ausgeprägten Korrektur gekommen wäre. Das spricht für eine robuste lokale Nachfrage, die sich aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einem begrenzten, aber kontinuierlichen Kapitalanlegerinteresse speist. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnungen in guten Lagen mit solider energetischer Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Uffenheim vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietpreise Uffenheim interessant. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 % . Im Vergleich zu Großstädten ist das Renditepotenzial damit zwar begrenzt, aber deutlich planbarer. Wer ein Haus kaufen Uffenheim oder eine Wohnung kaufen Uffenheim möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Preisniveau, solider Vermietbarkeit und geringerer Volatilität als in den Metropolen. Der Quadratmeterpreis Uffenheim bleibt damit für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Anleger gut kalkulierbar.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uffenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uffenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uffenheim starteten 2015 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+62,4 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uffenheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uffenheim stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uffenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Uffenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uffenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uffenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uffenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uffenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.760 €/m² | +3,5 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,1 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,2 % | 2.700 €/m² | +4,7 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uffenheim — kompakt beantwortet.
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Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Uffenheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Uffenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Uffenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Leistungsseite erklärt den Bebauungsplan und seine verbindlichen Festsetzungen für Teile des Gemeindegebiets Uffenheims. Das ist zwar keine Nachricht im engeren Sinn, aber ein aktueller, öffentlich auffindbarer Beleg für lokale Bauleitplanung der Gemeinde.
Die Stadt Uffenheim beschreibt ihr Gewerbegebiet Süd mit sofort verfügbarer baurechtlicher Fläche von 26.000 m². Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber eine aktuelle Standort- und Gewerbeflächenentwicklung in Uffenheim.
Laut Bericht ging es im Uffenheimer Stadtrat erneut um die Pläne für einen neuen Lidl-Markt im Norden der Stadt sowie ein Bäckercafé. Die Vorlage war bereits im Juli 2024 vorgestellt worden; der Artikel beschreibt damit ein konkretes Einzelhandels- und Entwicklungsprojekt in Uffenheim.
Ein Fachbeitrag verweist auf ein Mehrfamilienhaus in Uffenheim, das nach KfW-Standard 40 umgesetzt wurde. Der Treffer belegt ein reales Bauprojekt in Uffenheim, auch wenn die Seite selbst eher als Baustellen- oder Branchenbeispiel auftritt.
Der Stadtratsticker der SPD Uffenheim berichtet, dass eine Immobilienfirma auf einem Grundstück im Bebauungsplan Nr. 4 Goethestraße den Bau von Mehrfamilienwohnhäusern plant. Das ist ein direkter Hinweis auf ein Wohnbauvorhaben in Uffenheim und damit auf konkrete lokale Bautätigkeit.
Das Projektprofil verweist auf das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) für Uffenheim mit Vorbereitenden Untersuchungen. Damit wird ein zentraler Baustein der Stadtentwicklung und der planerischen Steuerung in Uffenheim dokumentiert.
Der Artikel meldet den Start des Glasfaserausbaus in Uffenheim und beschreibt den Abschluss des Vertrags mit GlasfaserPlus. Genannt werden rund 1.400 Adressen mit etwa 2.700 Haushalten, die profitieren sollen; zudem wird der Ausbau als Infrastrukturmaßnahme für Immobilien und Standortentwicklung eingeordnet.
Die Sitzungsvorlage schildert die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 57/2020 „Gewerbegebiet Nord II“ der Stadt Uffenheim. Ziel ist ein Gewerbegebiet mit Sonderfläche für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage; das Planungsgebiet liegt am nördlichen Stadtrand Uffenheims.
