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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eckartsberga begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eckartsberga entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eckartsberga: 1.200 €/m²
Die Hauspreise in Eckartsberga sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 568,56 €/m² | – |
| 2016 | 663,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 759,26 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 854,61 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 949,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.045,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.140,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eckartsberga: 1.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eckartsberga eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 521,18 €/m² | – |
| 2016 | 608,58 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 695,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 783,39 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 870,79 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 958,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.045,6 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.133 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.116,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eckartsberga: 5,50 €/m²
Die Mieten in Eckartsberga sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,61 €/m² | – |
| 2016 | 3,04 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 3,48 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 3,92 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4,35 €/m² | +11 % |
| 2020 | 4,79 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,23 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5,67 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,58 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5,50 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eckartsberga: 100 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eckartsberga hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 47,38 €/m² | – |
| 2016 | 55,33 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 63,27 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 71,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 79,16 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 87,11 €/m² | +10 % |
| 2021 | 95,05 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 101,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 100 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Eckartsberga ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Eckartsberga bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Eckartsberga von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Eckartsberga Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eckartsberga im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eckartsberga bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 569 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.236 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eckartsberga starteten 2015 bei rund 521 €/m² und liegen heute bei 1.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eckartsberga entwickelte sich von 2,61 €/m² (2015) auf aktuell 5,50 €/m² — +110,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eckartsberga stieg von 47 €/m² (2015) auf aktuell 100 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eckartsberga eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.379 Einwohnern bildet Eckartsberga ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eckartsberga, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eckartsberga gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Eckartsberga | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.200 €/m² | 1.325 €/m² | -9,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.100 €/m² | 1.260 €/m² | -12,7 % |
| Mieten Ø | 5,50 €/m² | 5,90 €/m² | -6,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eckartsberga, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 569 €/m² | – | 521 €/m² | – | 2,61 €/m² | – |
| 2016 | 664 €/m² | +16,8 % | 609 €/m² | +16,8 % | 3,04 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 759 €/m² | +14,4 % | 696 €/m² | +14,4 % | 3,48 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 855 €/m² | +12,6 % | 783 €/m² | +12,6 % | 3,92 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 950 €/m² | +11,2 % | 871 €/m² | +11,2 % | 4,35 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.045 €/m² | +10 % | 958 €/m² | +10 % | 4,79 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.141 €/m² | +9,1 % | 1.046 €/m² | +9,1 % | 5,23 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % | 1.133 €/m² | +8,4 % | 5,67 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % | 1.117 €/m² | -1,5 % | 5,58 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % | 1.100 €/m² | -1,5 % | 5,50 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.1232,11.5604 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Höhe | 201 |
| Einwohner | 2265(2023) |
| Postleitzahl | 06648 |
| Vorwahlen | 034467 |
| Kfz-Kennzeichen | BLK |
| Gemeindeschlüssel | 15256025 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 19a, 06648 Eckartsberga |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Exposé beschreibt eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Gewerbeeinheit in Eckartsberga. Genannt werden Lage, Nutzfläche und die geplante Versteigerung im September 2026.
Der Registertreffer beschreibt die KW Erdbau GmbH in Eckartsberga und nennt als Geschäftszweck unter anderem Baggerbetrieb, Baumaschinenvermietung, Erdbau und Garten- und Landschaftsbau. Das ist ein klarer Bau- und Wirtschaftsbezug zum Ort.
Die Seite nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Eckartsberga und weist auf einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 Euro pro Quadratmeter hin. Damit liefert der Treffer einen direkten Bezug zu Grundstücks- und Standortwerten.
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Der Firmeneintrag verweist auf ein Unternehmen in Eckartsberga mit Stahlbau-Bezug. Der Treffer ist eher ein Branchenverzeichnis-Eintrag als eine Nachricht, hat aber einen direkten Wirtschaftsbezug zum Ort.
Der Treffer nennt eine Verwaltung für Wohnungs- und Wohngebäude in Eckartsberga. Inhaltlich ist das ein Immobilien-/Wohnungswirtschaftsbezug, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Die Übersicht der Steuerhebesätze nennt Eckartsberga ausdrücklich mit den Hebesätzen für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist relevant für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsbedingungen.
In Eckartsberga werden laut dem Artikel aktuelle Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen ausgewiesen. Genannt werden sowohl Bestands- als auch Neubaupreise, was den Standort für Wohnimmobilien konkret einordnet.
