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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weißenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißenfels entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenfels: 1.380 €/m²
Die Hauspreise in Weißenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 653,84 €/m² | – |
| 2016 | 763,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 873,15 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 982,8 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.092,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.202,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.311,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.421,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.400,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenfels: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenfels: 6,30 €/m²
Die Mieten in Weißenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenfels: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52,12 €/m² | – |
| 2016 | 60,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 69,6 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 78,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 87,08 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 95,82 €/m² | +10 % |
| 2021 | 104,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 113,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 111,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenfels ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Weißenfels bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Weißenfels von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Weißenfels Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Weißenfels im sachsen-anhaltinischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 654 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.380 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.421 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißenfels starteten 2015 bei rund 597 €/m² und liegen heute bei 1.260 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenfels entwickelte sich von 2,98 €/m² (2015) auf aktuell 6,30 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenfels stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 55.775 Einwohnern bildet Weißenfels ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Weißenfels | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.380 €/m² | 1.325 €/m² | +4,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.260 €/m² | 1.260 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,30 €/m² | 5,90 €/m² | +6,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 654 €/m² | – | 597 €/m² | – | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 763 €/m² | +16,8 % | 697 €/m² | +16,8 % | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 873 €/m² | +14,4 % | 797 €/m² | +14,4 % | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 983 €/m² | +12,6 % | 897 €/m² | +12,6 % | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.092 €/m² | +11,2 % | 997 €/m² | +11,2 % | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.202 €/m² | +10 % | 1.098 €/m² | +10 % | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.312 €/m² | +9,1 % | 1.198 €/m² | +9,1 % | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.421 €/m² | +8,4 % | 1.298 €/m² | +8,4 % | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.401 €/m² | -1,5 % | 1.279 €/m² | -1,5 % | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -1,5 % | 1.260 €/m² | -1,5 % | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Weißenfels heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weißenfels baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Fläche | 113,96 |
| Einwohner | 38.241(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06667 |
| Vorwahlen | 03443 |
| Gemeindeschlüssel | 15084550 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 06667 Weißenfels |
| Website | weissenfels.de |
| Bürgermeister | Martin Papke |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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