Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Egling (Paar).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Egling (Paar) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Egling (Paar) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Egling (Paar) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egling (Paar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egling (Paar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egling (Paar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egling (Paar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Egling (Paar). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egling (Paar): 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Egling (Paar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.620 €/m² | – |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egling (Paar): 4.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egling (Paar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egling (Paar): 9,80 €/m²
Die Mieten in Egling (Paar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egling (Paar): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egling (Paar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Egling (Paar) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt im ländlich geprägten Umland von Augsburg einzuordnen. Für Käufer besteht weiterhin ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Markt ist damit weder klarer Käufer- noch reiner Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgeglichenen bis leicht angebotsgetriebenen Phase, in der Lagequalität und energetischer Zustand über die Vermarktungsgeschwindigkeit entscheiden. Für Kapitalanleger bleibt Egling (Paar) vor allem wegen der stabilen Mieten und des vergleichsweise moderaten Einstiegspreises interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,7 % bis 3,8 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Sanierungskosten. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Quadratmeterpreise Egling (Paar), die begrenzte Neubautätigkeit und die regionale Einbindung für einen langfristig robusten Wohnstandort mit eher defensivem Renditeprofil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Egling (Paar) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egling (Paar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.620 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,3 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egling (Paar) starteten 2018 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.120 €/m² (+38,3 % über 7 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egling (Paar) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egling (Paar) stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egling (Paar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Egling (Paar) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egling (Paar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egling (Paar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egling (Paar) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.650 €/m² | +3,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egling (Paar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.620 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 3.340 €/m² | +6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.610 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.980 €/m² | +10,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % | 4.100 €/m² | +0,5 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +1,1 % | 4.120 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egling (Paar) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Egling (Paar) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Egling (Paar) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Egling (Paar) Bestand hat.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenKompetenter Immobilienmakler seit 1994 in Egling an der Paar und Umgebung wie Althegnenberg, Mittelstetten und Mammendorf. Bietet Beratung zu Wohnungspreisen, Hauspreisen und Immobilienverkauf vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egling (Paar), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egling (Paar) (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Egling (Paar) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Egling an der Paar hat ein Projektentwickler mit dem Bau eines neuen Netto-Marktes begonnen. Das Vorhaben umfasst rund 4.340 Quadratmeter Grundstücksfläche, eine neue Zufahrtsstraße und etwa 60 Parkplätze inklusive Ladeinfrastruktur.
Egling arbeitet an einem neuen Flächennutzungsplan als Grundlage der weiteren städtebaulichen Entwicklung. Der alte Plan aus 1993 wird überarbeitet; der Bericht nennt als Ziel, Flächen für Wohnen, Gewerbe und weitere Nutzungen neu zu ordnen.
Die Gemeinde Egling schafft in Öhnböck neue Gewerbeflächen auf einem 2,15 Hektar großen Gebiet. Laut Bericht soll der Bebauungsplan insbesondere die Ansiedlung von Handwerks- und Gewerbebetrieben ermöglichen, die Bauarbeiten sollten im Frühjahr starten.
Die Gemeinde Egling hat für den Ortsteil Egling den Bebauungsplan Nr. 51 „Kreuzstraße süd“ beschlossen, um Wohnbauflächen zu schaffen. Der Entwurf lag ab dem 02.10.2024 öffentlich aus; Bürgerinnen und Bürger konnten Stellungnahmen abgeben.
Die Gemeinde Egling veröffentlicht Standortdaten, darunter genehmigte und fertiggestellte neue Wohnungen. Der Eintrag gibt einen direkten Einblick in die lokale Wohnungsentwicklung.
Auf der Gemeindeseite sind die Hebesätze von Egling veröffentlicht, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort relevant.
Die Gemeinde Egling dokumentiert im Bebauungsplan-Archiv den B-Plan für das Baugebiet „Holzgasse“. Der Eintrag weist auf ein konkretes gemeindliches Baugebiet hin und ist für die Ortsentwicklung relevant.
Auf der Gemeindeseite von Egling wird eine Änderung des Flächennutzungsplans für „Nahversorgung und Mischgebiet am Dünzelbach“ dokumentiert. Der Eintrag belegt die planungsrechtliche Vorbereitung eines Standorts mit gemischter Nutzung und Nahversorgung.
