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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neuötting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuötting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuötting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuötting entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuötting: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Neuötting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuötting: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuötting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuötting: 9,60 €/m²
Die Mieten in Neuötting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuötting: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuötting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Neuötting ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage aus dem lokalen Umfeld, aus dem Umland sowie von Eigennutzern mit regionalem Bezug konstant bleibt. Für Haus kaufen Neuötting gilt: Gut gelegene Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen weiterhin stabile Preise, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Bei Wohnungen ist die Nachfrage durch Eigennutzer und Anleger breiter gestützt, was die Vermietbarkeit verbessert und Leerstandsrisiken reduziert. Für Kapitalanleger bleibt Neuötting vor allem wegen des soliden Mietniveaus und der überschaubaren Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen etwa 3,0 % und 4,2 % brutto. Im Vergleich zu größeren Städten im südostbayerischen Raum bietet Neuötting damit ein moderates Renditeprofil mit relativ planbarer Entwicklung. Die Immobilienpreise Neuötting zeigen insgesamt einen Markt, der nach den starken Anstiegen der Vorjahre nun eher stabilisiert verläuft.
Wer den Markt in Neuötting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuötting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuötting starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuötting entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +45,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuötting stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuötting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Neuötting eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuötting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuötting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuötting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuötting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +7,3 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % | 3.930 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % | 4.280 €/m² | +1,4 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1 % | 4.240 €/m² | -0,9 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neuötting in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein lokales Bauvorhaben in der Parkstraße 8 kündigt 15 Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Neuötting an. Das Projekt soll 2026 bezugsfertig werden und wird als hochwertige Wohnanlage auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück beschrieben.
In Neuötting ist der Neubau einer Kindertagesstätte mit vier Kindergarten- und zwei Krippengruppen auf dem Grundstück Faltermaierweg 8 ausgeschrieben. Das Vorhaben ist ein konkretes Bauprojekt im Ort und betrifft die soziale Infrastruktur der Gemeinde.
Für Neuötting wurde ein vermietetes Logistikimmobilien-Projekt mit rund 10.880 m² angekündigt, das von ju:niz REAL ESTATE fertiggestellt worden sei. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Meilenstein für nachhaltige Logistikimmobilien ein.
Die Baugenossenschaft Neuötting plant einen neuen Wohnblock mit 24 Wohnungen und meldet zugleich stabile Zahlen. Der Artikel nennt außerdem Sorgen durch Inflation und die Herausforderung, Wohnraum zu bezahlbaren Preisen für Mitglieder und Familien zu schaffen.
In Neuötting wurden Grundsteueranpassungen beschlossen; dabei wurden die Sätze für Grundsteuer A und B gesenkt. Der Beitrag beschreibt dies als kommunalpolitisch relevante Maßnahme mit Auswirkungen auf Eigentümer und Grundstücke.
Die Baugenossenschaft Neuötting berichtete über ihre Generalversammlung und verwies auf den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum. Im Mittelpunkt stand ein geplanter Wohnblock mit 24 Wohnungen in der Simbacher Straße, der nur mit Querfinanzierung realisiert werden kann.
In Neuötting entsteht eine Logistik-/Light-Industrial-Halle in modularer Holzbauweise mit rund 10.890 m² Bruttogeschossfläche. Der Neubau im Industriegebiet nahe der A94 ist auf einen oder mehrere Mieter ausgelegt und sollte ab Anfang 2024 bezugsfertig sein.
Wohnbau Friedrich beschreibt ein Neubau-Projekt in zentraler Lage von Neuötting mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Der Beitrag hebt die Lage, moderne Ausführung und KfW-Fördermöglichkeiten hervor.
