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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Egmating in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Egmating, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Egmating grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egmating sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egmating begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egmating.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egmating – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Egmating im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egmating: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Egmating sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egmating: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egmating eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.000 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egmating: 14,80 €/m²
Die Mieten in Egmating sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egmating: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egmating hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Egmating ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Liquidität, aber stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange angeboten, gleichzeitig ist die Preissensitivität seit dem Zinsanstieg höher als in der Hochphase 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von der knappen Verfügbarkeit, müssen aber bei älteren Beständen, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im Umland suchen, sowie von Kapitalanlegern mit langfristigem Horizont. Als Standort bietet Egmating eine solide Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und begrenztem Neubaupotenzial. Für Investoren sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf am interessantesten; bei Häusern spielen Grundstücksgröße und Zustand eine besonders große Rolle. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto. Damit ist Egmating weniger ein Rendite- als ein Substanz- und Wertstabilitätsmarkt, was sich auch in den Immobilienpreise Egmating, dem Quadratmeterpreis Egmating sowie den Entwicklungen bei Haus kaufen Egmating, Wohnung kaufen Egmating und Mietpreise Egmating widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Egmating im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egmating bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egmating starteten 2015 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egmating entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egmating stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egmating eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Egmating, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egmating gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egmating | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egmating, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.220 €/m² | +5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.460 €/m² | +5,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.720 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 5.000 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.320 €/m² | +6,4 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % | 5.900 €/m² | +3,1 % | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +0,8 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egmating — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Egmating sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Egmating durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Egmating, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Egmating bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Egmating für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Egmating gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Egmating im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Egmating baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Egmating profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Egmating sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in 85658 Egmating. In den vergangenen 20 Jahren haben sie eine große Anzahl von Immobilien in der Region vermittelt. Sie bieten Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien an.
Website besuchenImmobilienmakler in Egmating, tätig im ländlichen Raum südöstlich von München, betreuen Immobilienprojekte in Egmating und Umgebung wie Glonn, Brunnthal, Feldkirchen und Grasbrunn. Sie bieten kostenlose und unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern mit Marktdaten bis 2025.
Website besuchenErfolgsorientierte, professionelle und zertifizierte Immobilienmakler und Gutachter in Egmating und Umgebung. Sie vertreten persönliche Interessen und sichern erfolgreiche Vermittlung von Immobilien im Kreis Egmating und Umland. Fokussiert auf bestmögliche Ergebnisse für Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egmating, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egmating (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Egmating liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé bewirbt ein großzügiges Baugrundstück in Egmating für ein Einfamilienhaus. Entscheidend ist, dass ein Bebauungsplan vorliegt und das Grundstück damit explizit unter Egmating vermarktet wird. Inhaltlich ist das ein aktueller Immobilien- und Bau-Treffer mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Seite fasst die Hebesätze und die Entwicklung der Grundsteuer in Egmating zusammen. Für die Gemeinde werden Grundsteuer A und B sowie Angaben zur Gewerbesteuer dargestellt. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein direkt Egmating-bezogener Finanz- und Standortbezug.
In dem Beitrag wird Egmating als Gemeinde beschrieben, die sich weiterentwickeln will und dabei auch über Bebauungspläne und künftige Photovoltaik-Vorgaben spricht. Inhaltlich geht es um die Frage, wie der Ort aus einem ruhigeren Zustand herausentwickelt werden kann. Damit passt der Artikel in das Themenfeld Orts- und Standortentwicklung.
Die VG Glonn führt für Egmating eine Sammlung der vorhandenen Bebauungspläne, Satzungen und Flächennutzungsplan-Änderungen. Aufgelistet sind zahlreiche Baugebiete und Planfassungen, darunter auch Gewerbegebiete und mehrere Änderungen. Das belegt die laufende Bauleitplanung in Egmating.
Für unsere Familie suchen wir Einfamilienhaus in Gelsenkirchen. Mindestens 120 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Für unsere Familie suchen wir Einfamilienhaus in Gelsenkirchen. Mindestens 120 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Suche Grundstück im Raum Berlin. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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