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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pliening mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pliening, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pliening grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pliening sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pliening begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pliening.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pliening – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pliening entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pliening: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Pliening sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.220 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 6.710 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.920 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pliening: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pliening eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.060 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.880 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.050 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pliening: 16,90 €/m²
Die Mieten in Pliening sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 15,50 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 16,10 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 16,90 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pliening: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pliening hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pliening ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Umlandmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, weil die Nachfrage aus dem Münchner Umland stabil ist und hochwertige Objekte weiterhin zügig Interessenten finden. Gleichzeitig hat sich die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas normalisiert: Höhere Zinsen und strengere Finanzierungsvorgaben führen dazu, dass Kaufentscheidungen stärker geprüft werden und Preisverhandlungen wieder häufiger vorkommen. Für Kapitalanleger ist Pliening vor allem wegen der Nähe zu München und der vergleichsweise soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne Bestandsobjekte oft mit niedrigeren, aber stabileren Erträgen einhergehen. Insgesamt sprechen die Standortqualität, die gute Erreichbarkeit und die Knappheit an Wohnraum für eine langfristig stabile Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Pliening oder eine Wohnung kaufen Pliening möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise und die Bedeutung von Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pliening im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pliening bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pliening starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+47,1 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pliening entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 16,90 €/m² — +43,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pliening stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pliening eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Pliening eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pliening, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pliening gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pliening | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 16,90 €/m² | 9,80 €/m² | +72,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pliening, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.060 €/m² | +6,3 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6.220 €/m² | +7,6 % | 5.420 €/m² | +7,1 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +9 % | 5.930 €/m² | +9,4 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % | 5.820 €/m² | -1,9 % | 15,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6.710 €/m² | +1,4 % | 5.880 €/m² | +1 % | 15,50 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 6.920 €/m² | +3,1 % | 6.050 €/m² | +2,9 % | 16,10 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +3,3 % | 6.250 €/m² | +3,3 % | 16,90 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pliening — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pliening heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pliening ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pliening Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pliening gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pliening im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pliening baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pliening aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pliening sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Pliening, tätig im Ort und im östlichen Landkreis Ebersberg. Begleitet Immobilienprojekte in Pliening sowie benachbarten Orten wie Poing, Markt Schwaben, Anzing, Vaterstetten und Zorneding. Auch aktiv in München, 5-Seen-Land und Umland.
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Website besuchenImmobilienmakler in Pliening bei ImmoScout24 mit 4,0 Bewertung und Inseraten. Spezialisiert auf Kaufobjekte in Pliening und Münchner Ost.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pliening (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pliening liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Der Entwurf betrifft den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Landsham V in der Gemeinde Pliening. Laut Text umfasst das Plangebiet rund 4,97 Hektar an der Kirchheimer Straße und ist als Gewerbegebiet festgesetzt.
Der Artikel berichtet über ein Wohnprojekt in Pliening-Landsham, das seit 2017 gebaut wird und wegen der Pleite des Bauherrn in Schwierigkeiten geraten ist. Geplant waren 15 Wohnungen, zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften und sieben Gewerbeeinheiten.
In Pliening wurde ein neues Parts Center des Unternehmens Crown eröffnet. Der Beitrag ordnet den Standort als Teil der europäischen Ersatzteilversorgung ein und zeigt damit eine relevante Gewerbeansiedlung in der Gemeinde.
Die Bürgerversammlung nennt mehrere laufende und geplante Bauleitverfahren in Pliening, darunter Mischgebiet, Gewerbegebiet und weitere Bebauungspläne. Der Beitrag belegt, dass die Gemeinde aktiv an Ortsentwicklung, Gewerbeflächen und neuen Baugebieten arbeitet.
Die Gemeinde erläutert rechtliche Aufgaben rund um Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Für Pliening ist das als Kontext zu laufenden und künftigen Bauvorhaben und Baugebieten relevant.
Der Merkur-Bericht beschreibt den Glasfaserausbau in Pliening, Gelting und Landsham. Für Pliening wird der Ausbau als Standortfaktor für Wohn- und Gewerbenutzung dargestellt, da mehrere tausend Haushalte angeschlossen werden sollen.
Die Seite identifiziert die Gemeinde Pliening im Landkreis Ebersberg und dient als offizieller Einstiegspunkt für gemeindebezogene Veröffentlichungen. Sie enthält jedoch keinen eigenständigen Nachrichtenwert zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft.
