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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ehrenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ehrenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehrenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehrenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ehrenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehrenberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ehrenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehrenberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehrenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.680 €/m² | – |
| 2016 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +11,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehrenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Ehrenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehrenberg: 92 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehrenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 72 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 92 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ehrenberg ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in passender Lage werden zwar nicht in großer Zahl angeboten, sind aber im Vergleich zu den umliegenden Zentren weiterhin bezahlbar. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und modernisierten Wohnungen von einer stabilen Nachfrage, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Städte. Der Markt ist damit weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausbalancierter, selektiver Regionalmarkt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Angebote. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen in Ehrenberg oder eine Wohnung kaufen in Ehrenberg möchten, um von ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen zu profitieren. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei moderatem Risiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen, energetisch gute Bestände und Objekte mit geringem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ehrenberg für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ehrenberg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehrenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ehrenberg starteten 2015 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+77,4 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehrenberg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehrenberg stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 92 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehrenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ehrenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehrenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ehrenberg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.700 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.650 €/m² | +12,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,00 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehrenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.300 €/m² | +7,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % | 2.950 €/m² | +11,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.980 €/m² | +1 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ehrenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ehrenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ehrenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ehrenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ehrenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ehrenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ehrenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ehrenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ehrenberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ehrenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Ehrenberg (Rhön). Das Unternehmen bietet umfassende Services für Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstückverkauf und Hauswertermittlung in der Region.
Website besuchenMerz Immobilien GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler in Ehrenberg (Rhön) mit guter Bewertung (4,7 Sterne). Das Unternehmen ist auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert.
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Website besuchenMarkus Mans Immobilien ist ein lokaler Makler in Ehrenberg (Rhön) mit Fokus auf Immobilienvermittlung. Das Unternehmen ist auf dem Kaufmarkt aktiv.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ehrenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ehrenberg (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Bauleitpläne und Flächennutzungspläne, darunter die Ausweisung von Flächen für Baugebiete sowie weitere Nutzungen. Das ist für Ortsentwicklung und neue Bauvorhaben in Ehrenberg direkt relevant.
Die Gemeinde Ehrenberg (Rhön) bietet auf ihrer Immobilienbörse aktuell Bauplätze an und verweist für Interessenten auf das Rathaus. Der Eintrag ist ein klarer, ortsbezogener Hinweis auf verfügbare Flächen für Neubau und Siedlungsentwicklung.
Ein weiteres Immobilienportal weist für Ehrenberg (Rhön) aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser aus und vergleicht sie mit dem Stand von Q1 2022. Die Seite liefert einen aktuellen, ortsbezogenen Überblick über die Preisentwicklung.
Ein Immobilienportal nennt für Ehrenberg (Rhön) durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie Preisspannen. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein aktueller Markthinweis zur Wohn- und Kaufpreislage im Ort.
Zum Glasfaserausbau in Ehrenberg (Rhön) wurde ein Spatenstich gemeldet. Laut Bericht entstehen rund 630 Glasfaseranschlüsse in Wüstensachsen bis ins Haus, was für Standortqualität und künftige Ansiedlungen wichtig ist.
