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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Feilitzsch in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Feilitzsch wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Feilitzsch. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feilitzsch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feilitzsch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feilitzsch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feilitzsch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Feilitzsch im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feilitzsch: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Feilitzsch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feilitzsch: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feilitzsch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feilitzsch: 7,90 €/m²
Die Mieten in Feilitzsch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feilitzsch: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feilitzsch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 158 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Feilitzsch ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt im Umfeld von Hof einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Vermarktungsgeschwindigkeit. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich preissensibler bewertet werden. Die Immobilienpreise Feilitzsch liegen unter dem Niveau der größeren bayerischen Zentren, was den Ort für Eigennutzer mit regionalem Bezug attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass hochwertige Objekte vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist Feilitzsch vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant; die Renditeaussichten sind jedoch typischerweise moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto. Wer die Entwicklung von Quadratmeterpreis Feilitzsch, Haus kaufen Feilitzsch oder Wohnung kaufen Feilitzsch beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenzter Volatilität. Bodenrichtwert Feilitzsch und Grundstückspreise bleiben dabei ein zentraler Faktor für Neubau- und Investitionsentscheidungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Feilitzsch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feilitzsch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Feilitzsch starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feilitzsch entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feilitzsch stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feilitzsch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Feilitzsch ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feilitzsch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feilitzsch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feilitzsch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feilitzsch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.420 €/m² | +7,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.620 €/m² | +8,3 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +4,7 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,6 % | 2.800 €/m² | -0,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.850 €/m² | +1,8 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Feilitzsch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Feilitzsch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Feilitzsch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Feilitzsch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Feilitzsch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Feilitzsch gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Feilitzsch im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Feilitzsch baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Feilitzsch greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Feilitzsch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Feilitzsch und die Region Hof an der Saale. Bietet umfassende Beratung von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Feilitzsch mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken im Landkreis Hof.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Feilitzsch mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Feilitzsch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Feilitzsch (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Feilitzsch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Feilitzsch veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Festsetzung und Entrichtung der Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026. Das betrifft unmittelbar die kommunalen Einnahmen und Eigentümer vor Ort.
Auf der Gemeindeübersicht werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für Feilitzsch genannt. Das ist für Standort- und Kostenfragen bei Immobilien und Gewerbe relevant.
Die Gemeinde führt private Grundstücke und Wohnraum in Feilitzsch auf. Genannt werden konkrete Bauplätze, Eigentumsverhältnisse und der Hinweis, dass die Erschließung eines Bauabschnitts im April 2023 starten sollte.
Feilitzsch stellt Wohnbaugebiete und den Kontakt zum Bauamt bereit. Auf der Seite werden Hinweise zu Bauunternehmen und zum örtlichen Verfahren für Bauinteressierte gegeben.
Die Gemeinde Feilitzsch veröffentlicht eine Übersicht zu verfügbaren Gewerbeflächen in der Ortschaft Zedtwitz. Genannt werden ein voll erschlossenes Grundstück ohne Altlasten sowie Hinweise zur möglichen Ansiedlung von Gewerbe und zur Förderung für produzierendes Gewerbe.
