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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eichendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eichendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eichendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eichendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eichendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eichendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eichendorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Eichendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eichendorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eichendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eichendorf: 8,20 €/m²
Die Mieten in Eichendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eichendorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eichendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Eichendorf ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und regional stabil einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Bestandsobjekte weiterhin gefragt bleiben. Wohnungen werden in Eichendorf nur in kleinerem Umfang gehandelt, was die Preisbildung weniger liquide, aber relativ robust macht. Die Nachfrage wird vor allem von Familien, lokalen Erwerbstätigen und Rückkehrern aus dem regionalen Umfeld getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn auf solide Vermietbarkeit, niedrige Einstiegspreise und langfristige Stabilität gesetzt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,1 % bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Eichendorf moderat, während die Mietpreise Eichendorf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertrag und Risiko ermöglichen. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bleibt der Standort vor allem dann attraktiv, wenn eine langfristige Nutzung oder eine konservative Vermietungsstrategie im Vordergrund steht.
Wer den Markt in Eichendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eichendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eichendorf starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eichendorf entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +41,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eichendorf stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eichendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Eichendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eichendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eichendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eichendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eichendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % | 2.960 €/m² | +1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eichendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eichendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Eichendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Auf der Projektseite des Unternehmens sind Bauprojekte in Eichendorf mit mehreren Parzellen aufgeführt. Die Quelle bestätigt gewerbliche oder baunahe Projektaktivität mit direktem Ortsbezug zu Eichendorf.
In Eichendorf rückte der Vermarktungsstart für die Baugebiete „Aufhausen West“ und „Exing Ost“ näher. Die Meldung kündigt den Beginn der Vergabe von Bauplätzen an und betrifft direkt die Entwicklung neuer Wohnbauflächen im Markt Eichendorf.
Die Wirtschafts- und Verkehrsseite des Marktes Eichendorf verweist auf kommunale Zuständigkeiten und Infrastrukturfragen, die für Standortentwicklung und Erschließung relevant sind. Sie ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein offizieller, öffentlich auffindbarer Nachweis kommunaler Wirtschaftsthemen mit Gemeindebezug.
Das Informationsangebot zum familienfreundlichen Markt Eichendorf beschreibt mehrere konkrete Baugebiete im Gemeindegebiet, darunter neue Wohnbausiedlungen und deren Bebauungsplanung. Genannt werden auch Erschließung und Verkauf von Bauparzellen sowie die Ansprechpartner im Rathaus für Baugrundvergabe und Bauanträge.
Der Markt Eichendorf stellte Ende 2021 das Baugebiet „Aufhausen-West“ offiziell vor. Laut Meldung wurden zuvor Aufstellungsbeschluss, Satzungsbeschluss und Inkrafttreten des Bebauungsplans abgeschlossen; der Markt investiert knapp vier Millionen Euro in neue Baugrundstücke.
Die Archivseite „Bauen und Wohnen“ des Marktes Eichendorf verweist auf umfangreiche Unterlagen zu Bebauungsplänen und Bauentwicklung. Sie ist ein direkter, im Web auffindbarer Nachweis für laufende kommunale Bau- und Wohnungsfragen in Eichendorf.
Im Ortsrechts-Archiv des Marktes Eichendorf findet sich die Satzung über die Festsetzung der Grundsteuerhebesätze. Das ist ein unmittelbar wirtschafts- und standortpolitisch relevantes Thema für die Gemeinde, auch wenn die Archivseite selbst keinen großen Nachrichtencharakter hat.
