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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Eineborn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eineborn: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Eineborn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eineborn: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eineborn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eineborn: 6,80 €/m²
Die Mieten in Eineborn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eineborn: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eineborn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 46 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 49 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 78 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Eineborn ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Eineborn für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Eineborn vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Eineborn für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Eineborn beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Eineborn im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eineborn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eineborn starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eineborn entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eineborn stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eineborn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eineborn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eineborn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Eineborn | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eineborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.260 €/m² | +5,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.360 €/m² | +7,9 % | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % | 1.620 €/m² | +8 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % | 1.640 €/m² | +1,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saale-Holzland-Kreis |
| Höhe | 285 |
| Postleitzahl | 07646 |
| Vorwahlen | 036426 |
| Gemeindeschlüssel | 16074017 |
| Website | www.huegelland-taeler.de |
| Bürgermeister | Bodo Pufe |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Exposé bewirbt ein Grundstück in 07646 Eineborn, nennt einen Kaufpreis, die Erschließung und die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan. Es ist ein echtes, ortsbezogenes Immobilienangebot, aber kein Nachrichtenartikel. Da der Gemeindename im Titel und in der Quelle vorkommt, ist es der stärkste aktuelle Treffer für den Immobilienbereich.
Die Seite nennt für Eineborn konkrete Realsteuer-Hebesätze, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für die kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik relevant, auch wenn die Seite selbst kein redaktioneller Nachrichtenartikel ist. Für den geforderten Nachrichtencharakter ist der Treffer nur eingeschränkt geeignet.
Das kommunale Immobilienportal führt Eineborn mit Basisdaten wie Einwohnerzahl, Fläche und Verwaltungszugehörigkeit. Außerdem wird ausdrücklich auf Immobilienangebote in Eineborn verwiesen. Auch hier handelt es sich eher um ein Portalprofil als um eine Nachricht.
Die Unternehmensseite beschreibt die HEROLD Bau als mittelständische Baufirma mit Sitz in Eineborn. Genannt werden Leistungen im Wohnungs-, Gewerbe- und Industriebau sowie Tiefbau und Altbausanierung, was den Standort Eineborn als Bau- und Wirtschaftsadresse belegt. Es handelt sich jedoch um eine Firmenpräsenz und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft nennt für Eineborn ausdrücklich den Bebauungsplan „Kreuzstraße/KIM“. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Hinweis auf Bau- und Standortentwicklung in Eineborn. Weitere Details zum Inhalt des Plans sind auf der gefundenen Seite jedoch nicht ausgeführt.
