Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mähring.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mähring in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Mähring verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mähring entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mähring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mähring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mähring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mähring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mähring entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mähring: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Mähring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mähring: 2.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mähring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 1.540 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.210 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mähring: 7,20 €/m²
Die Mieten in Mähring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mähring: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mähring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 46 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 49 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 78 €/m² | +5,4 % |
Der Immobilienmarkt in Mähring ist klar als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist nicht mit städtischen Märkten vergleichbar; Verkäufe erfolgen häufig objektspezifisch und mit längeren Vermarktungszeiten. Insgesamt spricht die Entwicklung eher für einen leichten Käufermarkt, da Interessenten bei Einfamilienhäusern und Wohnungen meist Auswahl haben und Preisverhandlungen möglich bleiben, sofern Modernisierungsbedarf besteht. Gleichzeitig stützt die begrenzte Neubautätigkeit das Preisniveau im Bestand. Für Kapitalanleger ist Mähring nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,5 % bis 5,5 % brutto . Attraktiv sind vor allem gut erhaltene Bestandswohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser und Häuser mit klar kalkulierbarem Instandhaltungsbedarf. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, lokale Haushalte und vereinzelt durch Käufer mit regionaler Bindung getragen. Wer Immobilienpreise Mähring analysiert, sollte deshalb weniger auf kurzfristige Marktbewegungen als auf Lagequalität, energetischen Zustand und realistische Mieterträge achten. Für den Quadratmeterpreis Mähring gilt: Die Spanne bleibt überschaubar, die Unterschiede zwischen saniertem und unsaniertem Bestand sind jedoch erheblich.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mähring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mähring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mähring starteten 2015 bei rund 1.420 €/m² und liegen heute bei 2.240 €/m² (+57,7 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mähring entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mähring stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mähring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Mähring ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mähring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mähring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mähring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.240 €/m² | 3.850 €/m² | -41,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mähring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 1.420 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 1.470 €/m² | +3,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 1.540 €/m² | +4,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.710 €/m² | +5,6 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.820 €/m² | +6,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.950 €/m² | +7,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 2.150 €/m² | +10,3 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.210 €/m² | +2,8 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 2.240 €/m² | +1,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mähring — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mähring, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mähring frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mähring kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Mähring, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Mähring bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Mähring für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Mähring, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Mähring ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Mähring die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Mähring möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mähring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mähring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mähring (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mähring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
