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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eschbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eschbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Eschbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eschbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eschbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eschbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eschbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eschbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eschbach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eschbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eschbach: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eschbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eschbach: 13,90 €/m²
Die Mieten in Eschbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +7 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 13,60 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eschbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eschbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eschbach ist insgesamt als eher kleiner, aber strukturell stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Freiburg, zu wichtigen Verkehrsachsen und zum wirtschaftlich starken südlichen Oberrheingebiet für eine anhaltende Grundnachfrage. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nicht mehr so ausgeprägt ist wie in den Jahren des starken Zins- und Preisauftriebs. Für Eigennutzer bleibt Eschbach attraktiv, weil Wohnqualität, Ruhe und regionale Anbindung zusammenkommen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 Prozent brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Rendite damit nicht hoch, aber für defensive Anleger mit Fokus auf Stabilität durchaus relevant. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Eschbach ein hohes, aber weitgehend gefestigtes Niveau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eschbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eschbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eschbach starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+67,8 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eschbach entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eschbach stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eschbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Eschbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eschbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eschbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eschbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eschbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.020 €/m² | – | 3.120 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % | 4.760 €/m² | +10,2 % | 12,30 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.880 €/m² | +2,5 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,3 % | 4.930 €/m² | +1 % | 13,60 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.950 €/m² | +0,4 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eschbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eschbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eschbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Eschbach Bestand hat.
Unternehmer in Eschbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eschbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eschbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Eschbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eschbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eschbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Eschbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Eschbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler im Gewerbepark von Eschbach, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Süd. Bietet Bewertungen und Beratung für Häuser und Eigentumswohnungen in Eschbach und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
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Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Eschbach, geleitet von Wolfgang Sarau. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Eschbach und dem Markgräflerland. Lokale Expertise für private Haus- und Wohnungsverkäufe.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eschbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eschbach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eschbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
PI Group hat ihren Standort im Gewerbepark Breisgau in Eschbach mit rund 6.500 Quadratmetern zusätzlicher Fläche deutlich erweitert. Der Neubau soll die nachhaltige Strategie des Unternehmens stützen und die Kapazitäten weiter erhöhen.
Ixocon meldet für das Projekt in Eschbach einen planmäßigen Baufortschritt. Die Produktions- und Logistikimmobilie mit 18.535 Quadratmetern Fläche wird als nahezu fossilfrei beschrieben.
In Eschbach bei Freiburg entsteht im Gewerbepark Breisgau ein neues Produktionsgebäude. Der Projektentwickler Ixocon realisiert dort eine rund 18.500 Quadratmeter große Produktions- und Lagerimmobilie.
Avnet zieht in eine von Ixocon entwickelte Produktions- und Logistikimmobilie im Gewerbepark Breisgau in Eschbach ein. Das Projekt umfasst ein rund 33.000 Quadratmeter großes Grundstück und wurde über die Logivest Stuttgart vermittelt.
Losan Pharma startet den Bau eines neuen Verwaltungsgebäudes am Standort Eschbach. Zusätzlich sind eine Produktionshalle und mittelfristig ein Logistikzentrum vorgesehen.
Dachser investiert rund 22 Millionen Euro in ein neues Logistikzentrum im Gewerbepark Breisgau in Eschbach. Der Artikel beschreibt den Spatenstich und das Projektvolumen.
Im „Eschbach-Karree“ wurden 24 Mietwohnungen und acht Penthäuser fertiggestellt. Der Artikel nennt die Wohnungen und beschreibt das Projekt als Beitrag zur Entspannung am Wohnungsmarkt.
Der Beitrag liefert Preise und Mietspiegel für Eschbach bei Nastätten, darunter Kaufpreise, Neubaupreise und Mietwerte. Der Treffer ist nur eingeschränkt passend, weil er nicht Eschbach im Landkreis Baden-Württemberg betrifft.
