Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Maitenbeth.
Wer in Maitenbeth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Maitenbeth, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Maitenbeth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Maitenbeth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Maitenbeth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Maitenbeth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Maitenbeth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maitenbeth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maitenbeth: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Maitenbeth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maitenbeth: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maitenbeth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maitenbeth: 10,90 €/m²
Die Mieten in Maitenbeth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maitenbeth: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maitenbeth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 440 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 475 €/m² | +8 % |
| 2024 | 500 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Maitenbeth ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt mit überwiegend eigennutzergetriebener Nachfrage einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Bedingungen je nach Objektart, Lage und Zustand. Bei Häusern ist das Angebot knapp, wodurch gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Pendler, kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass Immobilienpreise Maitenbeth trotz ländlicher Struktur deutlich angezogen haben, während sich die Dynamik seit 2023 etwas beruhigt hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im regionalen Umfeld relevant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Der Quadratmeterpreis Maitenbeth bleibt damit im Vergleich zu den umliegenden Zentren moderat, aber nicht mehr günstig im historischen Sinne. Für den langfristigen Werterhalt sind Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße entscheidende Faktoren.
Wer den Markt in Maitenbeth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maitenbeth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Maitenbeth starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+49,3 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maitenbeth entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maitenbeth stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+108,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maitenbeth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Maitenbeth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maitenbeth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maitenbeth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Maitenbeth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maitenbeth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +9,8 % | 3.580 €/m² | +7,8 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,5 % | 3.860 €/m² | +7,8 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 10,55 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Maitenbeth — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Maitenbeth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Maitenbeth frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Maitenbeth kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Maitenbeth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Maitenbeth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Maitenbeth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Maitenbeth bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Maitenbeth — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Maitenbeth passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Maitenbeth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Maitenbeth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Maitenbeth, der Wohnimmobilien im Ort und der Region Maitenbeth vermarktet. Bietet sowohl Verkaufs- als auch Vermittlungsleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf die PLZ 83558 und Maitenbeth, der Wohnimmobilien wie Reihenhäuser und andere Objekte im Raum Maitenbeth vermittelt. Arbeitet mit geprüften Maklern und Eigentümern zusammen.
Website besuchenMakler, der auch Grundstücke und Entwicklungspotenziale in Maitenbeth vermarktet und somit im lokalen Wohnimmobilienmarkt aktiv ist. Bietet Verkaufsberatung für Grundstücke und Wohnimmobilien in ruhiger Lage von Maitenbeth an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Maitenbeth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Maitenbeth (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Maitenbeth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Trefferseite zeigt aktuelle Immobilienangebote und Preisangaben für Maitenbeth, darunter Kaufpreise für Wohnungen und Häuser. Der Bezug zur Gemeinde ist explizit, der Inhalt ist aber ein Angebots- und Preisüberblick und keine redaktionelle Nachricht. Als Marktindikator ist der Treffer dennoch relevant.
Die Seite nennt aktuelle Immobilienpreise für Maitenbeth und führt Durchschnittswerte für Häuser und Eigentumswohnungen auf. Damit ist der Ort ausdrücklich im Titel und Inhalt vertreten. Es handelt sich ebenfalls um einen Marktüberblick statt um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Die Suchseite listet Immobilien in der Gemeinde Maitenbeth und verweist auf konkrete Objekte in der Haager Straße. Der Gemeindename steht klar im Titel, der Inhalt ist jedoch ein Portal-Listing und keine Nachricht. Für die geforderte Themenlage ist es dennoch der einzige eindeutig auffindbare Treffer mit Ortsbezug.
Die Seite verweist auf die Bauverwaltung der Verwaltungsgemeinschaft Maitenbeth und kündigt die Ergänzungssatzung für die Schleefelder Straße an. Das ist ein klarer kommunaler Baubezug mit direktem Ortsbezug zu Maitenbeth. Für eine inhaltliche Detailzusammenfassung des Verfahrens liefert der Treffer jedoch nur sehr wenig Text.
