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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gattendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gattendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gattendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gattendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gattendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gattendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gattendorf: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Gattendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gattendorf: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gattendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.140 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gattendorf: 7,80 €/m²
Die Mieten in Gattendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gattendorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gattendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 84 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gattendorf ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenzter Marktbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht Nachfrage vor allem nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken für den Eigenbedarf. Verkäufer profitieren bei gut erhaltenen Immobilien von einer weiterhin soliden Grundnachfrage, müssen aber im Vergleich zu urbaneren Teilmärkten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Markt ist damit weder klarer Käufer- noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen, leicht angebotsgetriebenen Struktur. Für Kapitalanleger ist Gattendorf nur bedingt ein klassischer Renditemarkt; interessant sind vor allem kleinere Wohnungen oder Häuser mit vermietbarer Fläche, sofern Kaufpreis und Zustand stimmen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei günstig eingekauften Objekten und solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Die Attraktivität hängt stark von der Nähe zu Hof, der Verkehrsanbindung und der energetischen Qualität ab. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gattendorf eine stabile, zuletzt eher seitwärts tendierende Entwicklung mit moderatem Potenzial statt dynamischer Sprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gattendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gattendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gattendorf starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+61,6 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gattendorf entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gattendorf stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gattendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gattendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gattendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gattendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gattendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 1.890 €/m² | +5 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.140 €/m² | +7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % | 2.320 €/m² | +8,4 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.560 €/m² | +10,3 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.790 €/m² | +9 % | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,6 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gattendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gattendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gattendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gattendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gattendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gattendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gattendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gattendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gattendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gattendorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gattendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf professionelle Immobilienvermittlung, individuelle Beratung und maximale Transparenz. Bietet Services beim Verkauf, der Vermietung und Bewertung von Immobilien in der Region Passau und Vilshofen an.
Website besuchenSpezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien zum Kauf und zur Miete in den Landkreisen Hof und Wunsiedel. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region an.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Gattendorf und Umgebung. Bietet vollständige Services von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gattendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gattendorf (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gattendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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In Kooperation mit der Gemeinde Gattendorf wurde am Ortsrand ein neuer Gewerbepark für Betriebsbaugrund geschaffen. Der Standort hat sich bereits als beliebter Platz für verschiedene Gewerbe- und Industriezweige etabliert.
Der BR-Bericht nennt Gattendorf als Beispiel im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform. Laut Bericht führte die Gemeinde Mehreinnahmen vor allem auf die Ansiedlung mehrerer Unternehmen sowie auf Nachzahlungen für Vorjahre zurück. Ab 2026 werde das Aufkommen wieder deutlich niedriger ausfallen.
Auf dem ehemaligen Firmenareal der Modul Hydraulik Weber in der Bahnstraße in Gattendorf hat der Bau einer Wohnanlage begonnen. Im ersten Bauabschnitt entstehen acht Wohnungen, insgesamt sind 16 Einheiten in zwei Bauabschnitten geplant.
Der Artikel meldet Zuwachs im Automobilzulieferpark Gattendorf und nennt weitere geplante Flächen, unter anderem einen Lkw-Showroom sowie Bereiche für Getränkelogistik. Damit wird der Standort als Gewerbe- und Logistikfläche weiter ausgebaut.
DLH Österreich erhielt für den Industrial Campus Gattendorf eine DGNB-Platin-Zertifizierung. Der Gewerbe- und Industriepark wurde in den letzten zwei Jahren errichtet und umfasst rund 55.000 Quadratmeter vermietbare Flächen; erste Mieter sind bereits eingezogen.
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Beim Industrial Campus Gattendorf war Halbzeit im Baufortschritt; das Projekt verläuft planmäßig und erste Mieter sollten ab dem zweiten Quartal 2024 einziehen. Insgesamt sind rund 60.000 Quadratmeter vermietbare Logistik- und Lagerflächen in zehn Hallen vorgesehen.
Die Ortsreportage zu Gattendorf beschreibt, wie Natur und Wegenetz die Lebensqualität am Standort prägen. Im Umfeld werden zudem mehrere Unternehmen genannt, darunter DLH Real Estate, die Gemeinde Gattendorf und die OSG.
