Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Feldberg (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feldberg (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Feldberg (Schwarzwald), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Feldberg (Schwarzwald). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldberg (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldberg (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldberg (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldberg (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feldberg (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldberg (Schwarzwald): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Feldberg (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +11,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldberg (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feldberg (Schwarzwald): 11,80 €/m²
Die Mieten in Feldberg (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldberg (Schwarzwald): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldberg (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Feldberg (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit knapper Verfügbarkeit, zugleich aber ein Nischenmarkt mit klarer touristischer Prägung. Für Eigennutzer ist die Lage attraktiv, wenn Natur, Ruhe und Freizeitwert im Vordergrund stehen; für Verkäufer bleiben gut gelegene Objekte mit Aussicht, guter Erreichbarkeit und moderner Ausstattung vergleichsweise gefragt. Im Vergleich zu größeren Schwarzwaldorten ist die Marktliquidität jedoch geringer, was längere Vermarktungszeiten bei Standardobjekten bedeuten kann. Die Nachfrage stützt sich auf Ferienimmobilien, Zweitwohnsitze und vereinzelt auf Käufer, die eine wertstabile Lage mit begrenztem Neubaupotenzial suchen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und touristisch nutzbaren Einheiten interessante Perspektiven, müssen aber saisonale Schwankungen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Vermietungsmodell meist bei etwa 2,8 % bis 4,8 % brutto ; bei sehr gut ausgelasteten, möblierten Einheiten kann sie im Einzelfall höher ausfallen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Feldberg (Schwarzwald) ein robustes Niveau, während der Quadratmeterpreis Feldberg (Schwarzwald) stark von Lage, Nutzung und Knappheit geprägt bleibt.
Wer den Markt in Feldberg (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldberg (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Feldberg (Schwarzwald) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feldberg (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feldberg (Schwarzwald) stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feldberg (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Feldberg (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldberg (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Feldberg (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldberg (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.240 €/m² | – | 2.930 €/m² | – | 8,25 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.880 €/m² | -1 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +11,1 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Feldberg (Schwarzwald) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Feldberg (Schwarzwald) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Feldberg (Schwarzwald) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Feldberg (Schwarzwald) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Feldberg (Schwarzwald) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Feldberg (Schwarzwald). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Feldberg (Schwarzwald) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Feldberg (Schwarzwald) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Feldberg (Schwarzwald) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Feldberg (Schwarzwald) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Feldberg (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisiertes Maklerhaus für den Hochschwarzwald mit Fokus auf die einzigartigen Gegebenheiten des lokalen Immobilienmarktes in Feldberg. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Feldberg (Schwarzwald) mit hoher Kundenbewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
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Internationale Maklergruppe mit lokaler Niederlassung in Feldberg. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Vertretung in Feldberg (Schwarzwald). Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Maklerdienstleistungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Feldberg (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Feldberg (Schwarzwald) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Feldberg (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem von Feldberg (Schwarzwald) wird die Offenlage des Bebauungsplans „Talblick“ in Falkau genannt. Außerdem wurden Stellungnahmen zum geänderten Bebauungsplan „Adlerweiher“ behandelt und der Satzungsbeschluss gefasst. Das sind zwei konkrete Bauleitplan-Verfahren der Gemeinde.
Die Gemeinde Feldberg schreibt eine kommunale Liegenschaft mit 6 Baugrundstücken im Baugebiet B-Plan Nr. 3a „Am Schmalen Luzin“ öffentlich aus. Damit geht es um die konkrete Vergabe von Flächen für Neubauten in der Gemeinde. Der Vorgang ist für die örtliche Wohnbauentwicklung relevant.
Die Gemeinde Feldberger Seenlandschaft schreibt 3 Baugrundstücke im Baugebiet B-Plan Nr. 3a „Am Schmalen Luzin“ aus. Der Treffer enthält zwar Feldberg im Verwaltungsnamen, betrifft aber nicht Feldberg (Schwarzwald), sondern eine andere Gemeinde und wurde deshalb nicht aufgenommen.
Die Gemeinde Feldberg informiert über die neue Offenlage zum Bebauungsplan „Neufassung Chalet Kuckucksuhr“. Der Entwurf liegt vom 25.11.2024 bis 07.01.2025 zur Einsicht aus und betrifft damit direkt die bauliche Entwicklung vor Ort. Das ist ein klarer aktueller Planungsprozess mit Bezug zu einem konkreten Projekt in Feldberg (Schwarzwald).
Auf der Seite der Gemeinde werden Baugrundstücke in Feldberg-Altglashütten angeboten; im Text ist von einem derzeit noch verfügbaren Baugrundstück die Rede. Die Mitteilung nennt außerdem Bewerbungsfrist und Verwaltungsgebühr und ist damit ein direkter Hinweis auf kommunale Bodenpolitik und Wohnbaulandvergabe. Sie betrifft ausdrücklich Feldberg (Schwarzwald).
