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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Dornstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dornstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dornstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dornstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dornstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dornstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dornstadt: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Dornstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.510 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dornstadt: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dornstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dornstadt: 11,90 €/m²
Die Mieten in Dornstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dornstadt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dornstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +22 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dornstadt ist insgesamt als solider, nachfragegestützter Markt im Einzugsbereich von Ulm einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: gute Lagequalitäten, verlässliche Nachfrage und ein begrenztes Angebot, aber auch ein Preisniveau, das sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben bewegt hat. Der Markt ist eher als Verkäufermarkt mit selektiven Käuferentscheidungen zu beschreiben, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die kurze Wege nach Ulm schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Dornstadt attraktiv, wenn Lage, Zustand und Mietbarkeit stimmen; die Mietrendite ist jedoch aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % , bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial auch etwas darüber. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Dornstadt moderat bis gehoben, während die Stabilität des Standorts und die Nähe zu einem starken Arbeitsmarkt die langfristige Perspektive stützen. Wer den Quadratmeterpreis Dornstadt, die Mietpreise Dornstadt und den Bodenrichtwert Dornstadt im Zusammenspiel betrachtet, erkennt einen Markt mit solidem Fundament und begrenztem kurzfristigem Abwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dornstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dornstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dornstadt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dornstadt entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dornstadt stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dornstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Dornstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dornstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dornstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dornstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dornstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % | 3.980 €/m² | -1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.510 €/m² | +1,8 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,1 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dornstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dornstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dornstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dornstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dornstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Dornstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dornstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dornstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Dornstadt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Dornstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienmakler im Raum vom Bodensee bis Ulm. BAUR Immobilien betreut Immobilienbewertungen und Verkäufe in Dornstadt von ihrem Büro in Ulm aus mit schneller und flexibler Erreichbarkeit.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro direkt in Dornstadt. GARANT Immobilien bietet Wertermittlung, Preisgestaltung und individuelle Beratung für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dornstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dornstadt (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dornstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Dornstadt meldet eine Dialogische Bürgerbeteiligung zum geplanten interkommunalen Gewerbegebiet „BusinessPark A8“. Der Plan betrifft ausdrücklich Dornstadt als beteiligte Gemeinde und ein neues Gewerbegebiet von regionaler Bedeutung.
Der Neubau „Moderne ETW in Dornstadt »Hahnenweide«“ kündigt 18 Eigentumswohnungen in Dornstadt an. Das Projekt bezieht sich ausdrücklich auf das Neubaugebiet Hahnenweide in Dornstadt.
CNC-Technik Mack aus Dornstadt startet im Industriegebiet Himmelweiler einen Neubau für rund 30 Millionen Euro. Das Projekt umfasst neue Produktionsflächen auf fast elf Hektar und steht ausdrücklich für den Ausbau des Standorts Dornstadt.
Am Ortsrand von Dornstadt entsteht in der Hahnenweide ein Wohnkomplex mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 37 Wohnungen. Laut Bericht soll das Projekt Anfang 2026 bezugsfertig sein.
Das Projekt „Wohnbebauung Hahnenweide Dornstadt“ beschreibt den Bau von 37 Eigentums- und Mietwohnungen auf einem rund 3.100 Quadratmeter großen Grundstück. Vorgesehen sind drei Häuser sowie 60 Tiefgaragenstellplätze.
Dornstadt will das Gewerbegebiet Himmelweiler erweitern, weil zusätzlicher Platz für Unternehmen benötigt wird. Der Gemeinderat sprach sich einstimmig für die Erweiterung und die dafür nötige Änderung des Flächennutzungsplans aus.
Die Gemeinde Dornstadt wickelt Bauplatzbewerbungen und Interessentenlisten künftig über das Portal Baupilot ab. Damit verweist die Gemeinde direkt auf die kommunale Bauplatzübersicht für Dornstadt.
Im Dornstadter Gemeinderat ging es um die Erschließung des Baugebiets „Schwarzhülenäcker II“ in Temmenhausen mit 27 Bauplätzen. Außerdem wurde über weitere Wohnbauflächen im Baugebiet „Hahnenweide IV“ beraten.
