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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fellbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fellbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fellbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fellbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fellbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fellbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fellbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fellbach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Fellbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fellbach: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fellbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fellbach: 13,90 €/m²
Die Mieten in Fellbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fellbach: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fellbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2018 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.070 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Fellbach ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Im Segment Haus kaufen Fellbach bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage breiter, da sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen, während sich in einzelnen Teilsegmenten ein ausgewogeneres Verhältnis entwickelt hat. Für Kapitalanleger ist Fellbach wegen der Nähe zu Stuttgart, der guten Vermietbarkeit und der stabilen Bevölkerungsstruktur interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die solide wirtschaftliche Einbindung, die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage für einen langfristig stabilen Markt. Wer Immobilienpreise Fellbach, Quadratmeterpreis Fellbach und Mietpreise Fellbach im Blick behält, erkennt einen Standort mit hoher Marktliquidität und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fellbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fellbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fellbach starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fellbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fellbach stieg von 760 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+64,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fellbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Fellbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fellbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fellbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fellbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fellbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.880 €/m² | +5,6 % | 4.080 €/m² | +5,7 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +4,9 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.610 €/m² | +6,7 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.980 €/m² | +8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 4.860 €/m² | -2,4 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,8 % | 4.950 €/m² | +1,9 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fellbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fellbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fellbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fellbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fellbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fellbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fellbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fellbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fellbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Fellbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Fellbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fellbach (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fellbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Für Mietwohnungen in Fellbach wurden im zweiten Quartal 2026 durchschnittlich 13,41 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Gegenüber dem Vorjahresquartal entsprach das einem Anstieg von etwa 3,4 Prozent.
Der Gemeinderat hat laut Bericht grünes Licht für die „Neue Mitte Fellbach“ gegeben. Das Großprojekt soll in mehreren Abschnitten umgesetzt werden und unter anderem einen Mobilitätsknotenpunkt, eine barrierefreie U-Bahn-Endhaltestelle, einen Mobility Hub und eine neu gestaltete Ortsmitte bringen.
Im Areal Bruckäcker im Osten der Fellbacher Kernstadt sollen 116 neue Wohnungen entstehen. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen, womit ein neues Wohngebiet auf einem ehemaligen Gartnereigelände konkret wird.
Der Mietpreis für Immobilien in Fellbach lag im März 2026 bei durchschnittlich 11,79 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen wurde im selben Datensatz ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 11,49 Euro genannt.
Die Stadt beschreibt das Grundstück in der Eppingerstraße als Teil des IBA-Vorhabens „AGRICULUTURE meets MANUFACTURING“. Das Areal in Bahnhofsnähe soll in den kommenden Jahren zu einem zukunfts- und sozialorientierten Wohnbauvorhaben entwickelt werden.
Das Bauprojekt „Wiesenäcker“ in Fellbach wurde in dem Bericht als Vorzeigeprojekt der Stadt bezeichnet, zugleich hieß es, dass die Fertigstellung später als ursprünglich vorgesehen erfolgt. Damit bleibt das Wohnvorhaben ein relevanter Punkt der lokalen Stadtentwicklung.
Die Stadt meldete zu einem Wohnprojekt in Fellbach einen attraktiven Wohnungsmix mit sozialer Komponente. Nach den damals genannten Zeitplänen sollten die ersten Bewohner im Jahr 2027 einziehen können.
Berichtet wurde über ein neues Wohngebiet in Fellbach, das entlang der Fellbacher Straße in Bahnhofsnähe entstehen sollte. Geplant war ein Areal für rund 390 Bewohner mit einem städtebaulich auffälligen, vielseitigen Konzept.
