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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rohrdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Rohrdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rohrdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rohrdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rohrdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohrdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohrdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rohrdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohrdorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Rohrdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohrdorf: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohrdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohrdorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Rohrdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohrdorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohrdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 810 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 900 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Rohrdorf ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich anspruchsvollere Angebote stärker auf Finanzierung und Objektqualität geprüft werden. Verkäufer profitieren von einem stabilen Grundinteresse, müssen seit der Zinswende aber mit längeren Vermarktungszeiten und einer stärkeren Preissensibilität rechnen. Damit ist Rohrdorf weder klarer Käufer- noch reiner Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit ausgewogenem, aber knappem Angebot, in dem Qualität und Lage den Ausschlag geben. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Rosenheim, die gute Erreichbarkeit der Region und die hohe Wohnattraktivität getragen. Für Kapitalanleger bleibt Rohrdorf interessant, weil die Mietpreise Rohrdorf solide steigen und Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig begrenzt das hohe Kaufpreisniveau die Bruttomietrenditen. Realistisch ist bei Wohnimmobilien je nach Objekt, Zustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Besonders attraktiv sind kleinere bis mittelgroße Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern der Fokus stärker auf Eigennutzung und langfristiger Wertstabilität liegt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Rohrdorf einen reifen Markt mit hoher Standortqualität und moderatem, aber robustem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rohrdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohrdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohrdorf starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohrdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohrdorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohrdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Rohrdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rohrdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rohrdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rohrdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohrdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +7 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | +2,6 % | 5.080 €/m² | +2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.180 €/m² | +2 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1,2 % | 5.250 €/m² | +1,4 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohrdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rohrdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rohrdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rohrdorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rohrdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rohrdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Rohrdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rohrdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rohrdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Rohrdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rohrdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rohrdorf, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Bietet kostenlose persönliche Beratung vor Ort in Rohrdorf. Als Rohrdorfer Makler kennt er den lokalen Markt genau.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler seit 1990 in der Region Rosenheim, aktiv als Makler in Rohrdorf. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung mit Home Staging und marktgerechte Bewertung von Immobilien in Rohrdorf. Unterstützen Eigentümer und Käufer im lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenImmobilienmakler in der Region Rohrdorf Kreis Rosenheim, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokaler Service für den Immobilienmarkt um Rohrdorf. In Gelbe Seiten als Top-Makler gelistet.
Unabhängige Immobilienmaklerin in Rohrdorf Kreis Rosenheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Bietet lokalen Service für Verkauf und Vermittlung in der Region. Erwähnt in Gelbe Seiten als empfohlener Makler.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rohrdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rohrdorf (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rohrdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für das seit 2022 stillgelegte RENOLIT-Werksgelände in Thansau hat der Gemeinderat Rohrdorf den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst. Ziel ist die Entwicklung des rund 4,4 Hektar großen Areals zu einem offenen, grünen Wohnquartier mit Gewerbe, Kita, Bäckerei und Bürgerhaus.
TGW Robotics hat im Gewerbegebiet Thansau in Rohrdorf das ehemalige „Werk IV“ übernommen. Die Immobilie mit rund 17.200 Quadratmetern Fläche wurde im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses verkauft; zusätzlich kam ein benachbartes Erweiterungsgrundstück hinzu.
Die Gemeinde Rohrdorf bündelt auf ihrer Seite Informationen zu Bauplätzen, Bodenrichtwerten, Mietspiegeln und dem Wirtschaftsstandort Rohrdorf. Das ist eine kommunale Standort- und Angebotsübersicht, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Rohrdorf informiert über Bauplätze und die Voraussetzungen für den Erwerb eines Bauplatzes in Rohrdorf. Der Eintrag ist eine laufend gepflegte Informationsseite der Kommune und kein Nachrichtenbericht.
Rohrdorf will die Grundsteuer-Einnahmen nicht erhöhen und belässt die Grundsteuer B bei 280 Prozent. Auch die Grundsteuer A wurde mit 330 Prozent festgesetzt.
Die Rohrdorfer Unternehmensgruppe stellte der Bauministerin ihre Dekarbonisierungsstrategie vor. Im Mittelpunkt standen das Zementwerk, ein Abhitzekraftwerk, eine CO2-Rückgewinnungsanlage und weitere technische Innovationen am Standort Rohrdorf.
Die Coveris Gruppe investiert an den Standorten Rohrdorf und Halle in Deutschland in zusätzliche Produktionskapazitäten für Medizinproduktverpackungen. Der Bericht nennt eine umfassende Investition als Reaktion auf die gestiegene Nachfrage im medizinischen Bereich.
Im Artikel geht es um die von Rohrdorfer gestartete „Initiative 3033“ zur Energie- und CO2-Reduktion im Zementwerk. Genannt wird eine Investitionssumme von rund 100 Millionen Euro bis 2033.
