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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Fichtenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fichtenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fichtenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Fichtenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fichtenberg: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Fichtenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fichtenberg: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fichtenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fichtenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Fichtenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fichtenberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fichtenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 170 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 208 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Fichtenberg ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit regional begrenzter Dynamik und deutlich selektiver Nachfrage. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser, energetisch modernisierte Bestandsobjekte und kompakte Wohnungen bleibt das Interesse stabil, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten besonders auf solide Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Instandhaltungskosten. Im Vergleich zu größeren Städten im Landkreis sind die Immobilienpreise Fichtenberg noch moderat, was den Standort für Käufer mit langfristigem Horizont attraktiv macht. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten das Preispotenzial nach unten. Für Anleger ergibt sich aus den aktuellen Mietpreisen Fichtenberg und den Kaufpreisen eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,3 bis 4,1 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Wer ein Haus kaufen Fichtenberg oder eine Wohnung kaufen Fichtenberg möchte, sollte daher vor allem auf Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Fichtenberg und die spätere Vermietbarkeit maßgeblich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fichtenberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fichtenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fichtenberg starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+75,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fichtenberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fichtenberg stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fichtenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Fichtenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fichtenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fichtenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fichtenberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fichtenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.340 €/m² | +8,8 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fichtenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fichtenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fichtenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fichtenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fichtenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Fichtenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fichtenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fichtenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Fichtenberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Fichtenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Fichtenberg mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Einfamilienhäuser. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit hohen Bewertungen (4,6/5) und umfangreichen Inseraten vertreten. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwäbisch Hall.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Fichtenberg mit Fokus auf Landimmobilien und Wohnimmobilien zum Kauf. Anja Friederike Manz betreut Kunden persönlich und erzielt sehr gute Bewertungen (5,0/5) bei hoher Erfolgsquote.
Lokaler Immobilienmakler und Wohnbauunternehmen in Fichtenberg mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Neubau. Frank Dschida bietet umfassende Beratung bei Kauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fichtenberg (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fichtenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Fichtenberg legt die Aufstellung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Obere Riedwiesen II, 3. Änderung“ öffentlich aus. Das Verfahren betrifft örtliche Bauvorschriften und die weitere gewerbliche Entwicklung in Fichtenberg.
Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne für Gewerbegebiete, darunter den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Hirschäcker. Der Eintrag verweist auf die planungsrechtliche Grundlage für Gewerbeflächen in Fichtenberg.
In den Güterschuppen am Fichtenberger Bahnhof sollen Wohnungen eingebaut werden; außerdem ist ein Ladengeschäft geplant. Der Gemeinderat befasste sich mit einer Bauvoranfrage für das Vorhaben in der Bahnhofstraße.
Im Gemeinderat ging es um den Neubau eines Verbindungsgangs zwischen Lagerhalle und Produktionshalle auf mehreren Flurstücken in Fichtenberg. Das Vorhaben ist ein konkretes Bauprojekt eines Gewerbebetriebs am Standort.
Im Gemeindebesuch wurden fehlende Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten für Gewerbeentwicklung und Wohnungsbau in Fichtenberg thematisiert. Der Beitrag nennt damit direkt die zentralen Standortfragen der Gemeinde.
Das Bürgerserviceportal Fichtenberg erläutert die Grundsteuerreform und weist darauf hin, dass die Gemeinde mit dem Hebesatz über die spätere Belastung entscheidet. Damit ist der Eintrag direkt für Eigentümer und den Immobilienstandort Fichtenberg relevant.
KW Automotive will sich in Fichtenberg weiter vergrößern. Der Artikel berichtet über die Expansionspläne des Unternehmens am Standort Fichtenberg und ordnet die Bedeutung für den lokalen Wirtschaftsstandort ein.
Die Gemeinde Fichtenberg stellt ihre Bebauungspläne zentral dar und verweist dabei auf Wohn- und Gewerbegebiete. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die planungsrechtliche Entwicklung des Ortes.
