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Wer in Fischach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Fischach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fischach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fischach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fischach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fischach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fischach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fischach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fischach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Fischach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fischach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fischach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fischach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Fischach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fischach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fischach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Fischach ist insgesamt als eher stabiler, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Familien, Pendler und Haushalte, die im Umland von Augsburg eine ruhigere Wohnlage suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz zwischenzeitlicher Zinswende stützt. Für Häuser ist der Markt tendenziell etwas enger als für Wohnungen, da Einfamilienhäuser in ländlich geprägten Gemeinden besonders gefragt sind. Wohnungen profitieren von einer breiteren Zielgruppe, darunter auch kleinere Haushalte und Kapitalanleger. Insgesamt ist Fischach eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Nachfrage, auch wenn die Dynamik seit 2023 abgeflacht ist. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber nicht primär durch hohe Renditen, sondern durch solide Vermietbarkeit und überschaubares Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Für Anleger sind vor allem gut vermietbare Wohnungen mit moderatem Kaufpreis interessant; bei Häusern steht häufiger die Eigennutzung im Vordergrund. Die Immobilienpreise Fischach bleiben damit im regionalen Vergleich nachvollziehbar, während der Quadratmeterpreis Fischach durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg langfristig unterstützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fischach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fischach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fischach starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+39,3 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fischach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fischach stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+79,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fischach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Fischach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fischach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fischach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fischach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fischach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.520 €/m² | +7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.790 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.590 €/m² | +6,8 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,4 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +0,6 % | 4.020 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 4.100 €/m² | +2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Fischach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fischach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fischach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fischach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fischach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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In Fischach wird ein Neubau für Lidl das Gewerbegebiet im Nordosten verändern. Der Artikel berichtet, dass dafür der Bebauungsplan nach 20 Jahren angepasst werden musste und dadurch mehr Fläche für das Projekt und für Wohnhäuser entsteht. Damit gehört der Vorgang zu den größeren Standort- und Gewerbeentwicklungen im Ort.
Im Ortskern von Fischach ist mit einem offiziellen Spatenstich ein rund zehn Millionen Euro schweres Bauprojekt gestartet. Vorgesehen sind ein medizinisches Versorgungszentrum, eine Sparkassenfiliale, Apotheke und Physiotherapie sowie im hinteren Bereich eine Wohneinrichtung. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Der Markt Fischach verkauft in Kürze ein Wohnbaugrundstück im Wohngebiet Hungerberg-Süd in Willmatshofen. Genannt werden Lage, Größe und die kommunale Vermarktung eines konkreten Bauplatzes. Das ist ein klarer Bezug zur Wohnraumentwicklung in Fischach.
Die Gemeinde Fischach setzt die neue Grundsteuer aufkommensneutral um und senkt dafür die Hebesätze für Grundsteuer A und B. Im Artikel werden konkrete Beispielrechnungen für Wohn- und Gewerbeobjekte in Fischach genannt, die Gewinner und Verlierer der Reform zeigen. Außerdem wird Fischachs finanzielle Lage mit der Stabilisierungshilfe des Freistaats eingeordnet.
