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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Herdwangen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Herdwangen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Herdwangen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herdwangen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herdwangen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herdwangen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herdwangen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herdwangen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herdwangen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Herdwangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herdwangen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herdwangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.820 €/m² | – |
| 2018 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herdwangen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Herdwangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herdwangen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herdwangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 310 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herdwangen-Schönach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit deutlich geringerer Dynamik als in den großen Zentren oder im unmittelbaren Bodenseeuferbereich. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung in ruhiger Lage suchen und dabei ein besseres Preisniveau als in den teureren Nachbargemeinden erwarten. Gleichzeitig stützt die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten die Grundnachfrage, insbesondere bei Pendlern und Familien. Für Kapitalanleger ist Herdwangen-Schönach interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Neubauten oder energetisch hochwertige Objekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, punkten aber mit geringeren Folgekosten und stabilerer Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit begrenztem Angebot, moderatem Preisniveau und stabiler, aber nicht überhitzter Entwicklung. Für Haus kaufen Herdwangen-Schönach und Wohnung kaufen Herdwangen-Schönach bleibt die Mikrolage innerhalb der Gemeinde ein zentraler Preisfaktor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herdwangen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herdwangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herdwangen starteten 2017 bei rund 2.820 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+40,1 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herdwangen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herdwangen stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herdwangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Herdwangen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herdwangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herdwangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herdwangen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herdwangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.820 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.960 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.840 €/m² | +7,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +3,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.940 €/m² | -1 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herdwangen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herdwangen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herdwangen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herdwangen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herdwangen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herdwangen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herdwangen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herdwangen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Herdwangen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Herdwangen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Herdwangen-Schönach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Ortskern. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung für Eigentümerhäuser und Altbauten in der Region Sigmaringen. Mit Sitz in der Dorfstraße kennt das Team den lokalen Markt genau.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Stockfeld bei Herdwangen-Schönach, der sich auf Wohnimmobilien rund um den Bodensee und Linzgau spezialisiert hat. Joachim Schwahn vermittelt Häuser und Grundstücke in der ländlichen Region Sigmaringen mit Fokus auf idyllische Lagen. Das Unternehmen bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Lokales Unternehmen in Herdwangen-Schönach, das als Bauunternehmen und Vermieter auch Immobilien vermittelt und verkauft. Spezialisiert auf Wohn- und Bauimmobilien in der Gemeinde mit praktischer Kenntnis der örtlichen Bauland- und Hausmärkte. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Bau bis zur Vermietung vor Ort.
Aktiver Anbieter von Fertighäusern und Wohnimmobilien in Herdwangen-Schönach, der über Immowelt inseriert. Jürgen Enderle berät zu Neubau- und Fertighausprojekten in der Region Sigmaringen mit Fokus auf energieeffiziente Wohnlösungen. Das Unternehmen kombiniert Bau und Verkauf lokal.
Maklerteam mit Angeboten in Kleinschönach bei Herdwangen-Schönach, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien. Marc Popperl nutzt Plattformen wie Immowelt für lokale Transaktionen in der bodenseenahen Region. Bietet Beratung zu Kauf und Finanzierung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herdwangen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herdwangen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herdwangen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet „Öschle“ in Herdwangen haben begonnen und sollen bis Ende April 2026 abgeschlossen sein. Der Artikel ordnet das Projekt als wichtigen Schritt für neues Wohnen im Ort ein.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Öschle“ beziehungsweise dessen erste Erweiterung rechtzeitig vor Jahresende verabschiedet. Damit bleibt der Weg frei, damit das neue Baugebiet 2025 erschlossen und anschließend bebaut werden kann.
In Herdwangen wird weiter an neuen Bauplätzen gearbeitet. Der Artikel berichtet über den Stand der Planungen für das sehnlichst erwartete Baugebiet und über die anvisierte Erschließung der 26 Bauplätze ab 2025.
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach hielt die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer unverändert. Der Beitrag behandelt damit unmittelbar kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik mit Relevanz für Eigentümer und Betriebe.
Die mobile Fassung der Gemeinde-Seite nennt ebenfalls das Verfahren zur Ergänzungssatzung „Herdwangen Süd, Fl. St. Nr. 280/6“ in Herdwangen. Damit ist der Ort ausdrücklich in einer öffentlich zugänglichen Planungsunterlage genannt.
Auf der Seite der Gemeinde Herdwangen-Schönach werden Bebauungsplanverfahren dokumentiert, darunter die Ergänzungssatzung „Herdwangen Süd, Fl. St. Nr. 280/6“ in Herdwangen. Die Seite zeigt, dass im Ort formelle Planungen für bauliche Entwicklung laufen.
Der Gemeinderat hat zwei neue Baugebiete auf den Weg gebracht, darunter das Gebiet „Öschle – 1. Erweiterung“ in Herdwangen. Dort sollen auf 2,21 Hektar insgesamt 24 Bauplätze entstehen, was die Wohnraumentwicklung im Ort konkret voranbringen soll.
