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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Flörsbachtal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Flörsbachtal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Flörsbachtal grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Flörsbachtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Flörsbachtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Flörsbachtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Flörsbachtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Flörsbachtal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Flörsbachtal: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Flörsbachtal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Flörsbachtal: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Flörsbachtal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Flörsbachtal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Flörsbachtal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Flörsbachtal: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Flörsbachtal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92 €/m² | – |
| 2016 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 154 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Flörsbachtal ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, wobei gute Objekte in attraktiven Wohnlagen dennoch zügig nachgefragt werden können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld suchen und im Umland arbeiten oder pendeln. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt groß, bietet aber bei passenden Objekten eine solide Nische: Die Mietnachfrage ist klein, jedoch relativ stabil, und die Einstiegspreise liegen im Vergleich zu städtischen Märkten deutlich niedriger. Dadurch können sich bei gut vermietbaren Wohnungen und kleineren Häusern ordentliche Bruttomietrenditen ergeben. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,6 bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Vermietbarkeit und Modernisierungsbedarf. Insgesamt sprechen die Daten für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenztem Angebot und eher defensiver, langfristiger Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Flörsbachtal oder eine Wohnung kaufen Flörsbachtal möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Flörsbachtal besonders stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Flörsbachtal im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Flörsbachtal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Flörsbachtal starteten 2015 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+59,2 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Flörsbachtal entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Flörsbachtal stieg von 92 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Flörsbachtal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Flörsbachtal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Flörsbachtal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Flörsbachtal | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 2.700 €/m² | +3 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 2.650 €/m² | -8,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Flörsbachtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – | 1.590 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.360 €/m² | +9,8 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.330 €/m² | -1,3 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.300 €/m² | -1,3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +3,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Flörsbachtal — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Flörsbachtal heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Flörsbachtal ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Flörsbachtal Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Flörsbachtal in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Flörsbachtal. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Flörsbachtal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Flörsbachtal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Flörsbachtal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Flörsbachtal ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Flörsbachtal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1989 etablierter Immobilienmakler mit lokaler Marktkenntnis in Flörsbachtal und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und professionelle Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige. Bietet umfassende Services von Fotografie bis zur rechtssicheren Vertragsbegleitung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Flörsbachtal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Flörsbachtal (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine IHK-Übersicht listet für Flörsbachtal die Hebesätze für Grundsteuer B und Gewerbesteuer ab 01.01.2026 auf. Der Eintrag ist für Standortkosten und kommunale Wirtschaftspolitik relevant. Flörsbachtal steht in der Tabelle ausdrücklich als Gemeinde.
Vodafone kündigt Modernisierungsarbeiten an einer Mobilfunkstation in Flörsbachtal an. Auch wenn es kein klassisches Bauprojekt ist, handelt es sich um eine konkrete Baumaßnahme mit Standortbezug in der Gemeinde. Flörsbachtal erscheint im Titel.
Die IHK veröffentlicht eine Tabelle zu Gewerbe- und Grundsteuer 2025, in der Flörsbachtal mit seinen Steuersätzen aufgeführt ist. Das ist eine kommunale Wirtschaftskennzahl mit Immobilien- und Standortbezug. Flörsbachtal ist in der Quelle ausdrücklich genannt.
Die Gemeinde informiert über Flächen zur Wohnbebauung und nennt im Ortsteil Lohrhaupten fünf erschlossene gemeindeeigene Grundstücke im Bereich „Oberer Friedrichsberg“. Außerdem wird auf fehlende gemeindliche Baugrundstücke in Kempfenbrunn hingewiesen. Der Titel enthält Flörsbachtal ausdrücklich.
Die Gemeindeseite führt Gewerbeflächen in Flörsbachtal auf und verweist auf Auskünfte zu Preisen und Vergabemodalitäten im Rathaus. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Standort- und Flächenpolitik mit Immobilienbezug. Die Quelle nennt Flörsbachtal ausdrücklich im Titel.
