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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Oberstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberstadt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberstadt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberstadt: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Oberstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberstadt: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oberstadt ist insgesamt als ausgewogener Markt mit leichtem Angebotsdruck in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Bei Häusern und Wohnungen ist weiterhin eine solide Auswahl vorhanden, aber attraktive Objekte mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und guter Lage werden zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren davon, dass die Preise nach der Aufwärtsphase der Vorjahre nicht eingebrochen sind, sondern sich auf einem robusten Niveau halten. Damit ist Oberstadt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein marktstabiler Standort mit selektiver Knappheit bei hochwertigen Objekten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Mietnachfrage verlässlich ist und die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch kalkulierbar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während sanierungsbedürftige Häuser stärker auf den Kaufpreis und die Folgekosten geprüft werden sollten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberstadt, der Quadratmeterpreis Oberstadt sowie die Bodenrichtwerte Oberstadt für einen soliden, langfristig tragfähigen Wohnungsmarkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberstadt starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberstadt stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 48.000 Einwohnern bildet Oberstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Oberstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 2.700 €/m² | +26,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 2.650 €/m² | +50,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +6 % | 3.930 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,5 % | 3.990 €/m² | +1,5 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.950 €/m² | -1 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.980 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstadt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberstadt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberstadt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberstadt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Gießen. Spezialisiert auf den lokalen Markt um Fernwald und vermittelt Häuser und Wohnungen in umliegenden Gemeinden wie Oberstadt. Zuverlässiger Service durch persönliche Betreuung der Inhaberin.
Lokales Immobilienbüro mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Vogelsbergregion. Bekannt für hohe Fachkompetenz und gute Erreichbarkeit, bedient Kunden in Altenstadt und Nachbargemeinden wie Oberstadt. Hervorragende Bewertungen für vertrauensvolle Beratung.
Internationaler Immobilienmakler mit Büro in Mainz, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Mainz-Wiesbaden. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und professionelle Vermarktung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenZertifizierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Wiesbaden, Mainz und Umgebung. Das Unternehmen bietet Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien im Rheingau-Taunus und Main-Taunus-Kreis.
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Website besuchenEtablierter Immobilienmakler im Main-Taunus-Kreis mit umfassender Erfahrung bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen fungiert als starker Partner für alle Arten von Immobilienangelegenheiten in der Region.
Website besuchenFührender Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet mit Fokus auf Wohnimmobilien für Privatkunden. Das Unternehmen ist auch als Fullservice-Vertriebspartner für Bauträger tätig.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberstadt (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Die GFZ-Kaserne soll nach jahrelangem Stillstand zum neuen Zentrum der Oberstadt entwickelt werden. Laut Meldung wird dabei die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt mit dem Bau bezahlbaren Wohnraums verbunden.
Die Stadt beschreibt das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept als Leitfaden für die nächsten zehn Jahre in der Oberstadt. Genannt werden Maßnahmen zu Wohnen, Funktionsmischung, öffentlichem Raum, Energie, Klimaschutz und Sanierung.
Das Zukunftskonzept bildet die Grundlage für die weitere Entwicklung der Marburger Oberstadt und die Arbeit des Oberstadtbüros. Es werden mehrere Handlungsfelder und Projekte zur Belebung des Quartiers beschrieben.
Für die Sanierung der Stockacher Oberstadt wurde ein Förderbescheid übergeben. In der Meldung wird darauf verwiesen, dass Fördermittel zusätzliche Investitionen auslösen sollen.
Die Stadt Baden startete 2021 einen Planungsprozess für die Oberstadt, um eine Entwicklungsvorstellung für das Gebiet zu erarbeiten. Aus Studien soll ein behördenverbindlicher Masterplan für die künftige bauliche Dichte und die Nutzungsverteilung entstehen.
Das Quartier um den alten Bahnhof soll zu einem urbanen Stadtteil mit deutlich mehr Bewohnern und Arbeitsplätzen werden. Genannt wird ein Potenzial für zusätzliche Einwohner und neue Arbeitsplätze durch Innenverdichtung.
Das Vorhaben beschreibt die schrittweise Umsetzung des Zukunftskonzepts Oberstadt mit Anreizprogrammen, Leerstandsmanagement und einer Anlaufstelle für Immobilieneigentümer und Gewerbetreibende. Genannt werden auch Maßnahmen zur Gebäudemodernisierung und Aufenthaltsqualität.
