Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Föritz.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Föritz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Föritz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Föritz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Föritz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Föritz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Föritz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Föritz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Föritz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Föritz: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Föritz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Föritz: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Föritz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Föritz: 6,90 €/m²
Die Mieten in Föritz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Föritz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Föritz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 64 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Föritz ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise robuster Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt im Sinne großer Angebotsüberhänge ist nicht erkennbar; vielmehr dominiert ein ausgewogenes bis leicht knapperes Angebot bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und funktionalen Wohnungen. Für Verkäufer sind modernisierte Objekte mit guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung am stärksten nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Haushalten mit Fokus auf bezahlbares Wohnen getragen. Für Kapitalanleger bleibt Föritz interessant, wenn ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 bis 5,8 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und stabiler Vermietbarkeit kann sich ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag ergeben. Im Zusammenspiel aus moderaten Immobilienpreise Föritz, stabilen Mietpreisen und begrenztem Neubau bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer und Anleger nachvollziehbar kalkulierbar. Wer ein Haus kaufen Föritz möchte, findet vor allem im Bestand Chancen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, während die Nachfrage bei Wohnungen stärker von Lage, Zustand und laufenden Kosten abhängt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Föritz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Föritz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Föritz starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Föritz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Föritz stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Föritz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Föritz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Föritz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Föritz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Föritz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.440 €/m² | +8,3 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +9,5 % | 1.590 €/m² | +10,4 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | +2,6 % | 1.660 €/m² | +4,4 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.990 €/m² | -1 % | 1.710 €/m² | +3 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | -0,5 % | 1.720 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Föritz — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Föritz heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Föritz ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Föritz Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Föritz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Föritz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Föritz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Föritz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Föritz die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Föritz greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Föritz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Föritz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Föritz (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Artikel geht es um einen Bauplan in Föritztal trotz Protesten. Auf 4000 Quadratmetern sollen sechs zweigeschossige Reihenhäuser entstehen; als Vorhabensträger wird eine D.R. Bau & Immobilien GmbH genannt. Das ist ein klarer Wohnungsbau- und Standortentwicklungsthemenbezug für Föritz/Föritztal.
Der Beitrag berichtet über die Grundsteuer in Föritztal und dass der Hebesatz moderat bleibt. Er ordnet die kommunalen Finanzen ein und zeigt, dass die Gemeinde bei der Steuerpolitik vorsichtig vorgeht. Der Artikel betrifft Föritztal direkt und damit auch die Gemeinde Föritz im Ortsteilzusammenhang.
Der Beitrag behandelt ein geplantes Reihenhausprojekt auf einer Wiese hinter der Bushaltestelle „Grüner Baum“ an der Föritz. Beschrieben wird, dass ein Privatinvestor auf 4000 Quadratmetern mehrere Reihenhäuser errichten will, was den Artikel klar dem Wohnungs- und Bau-Thema zuordnet.
Berichtet wird über die geplante Erweiterung der Sauer Polymertechnik GmbH im Industriegebiet Am Rohof II. Der Gemeinderat Föritz stimmte der Aufstellung eines vorhabensbezogenen Bebauungsplanes zu, damit der Betrieb neu bauen und sich vergrößern kann. Das ist ein direkter Wirtschafts- und Gewerbeentwicklungsfall für Föritz.
