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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Forheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Forheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Forheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Forheim: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Forheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Forheim: 11,20 €/m²
Die Mieten in Forheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Forheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Forheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 525 €/m² | +5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1 % |
Der Markt in Forheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich nach den starken Preiszuwächsen der Vorjahre seit 2023 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu einem breiten Preisrückgang gekommen wäre. Das spricht für eine stabile Grundnachfrage und eine gewisse Preisresistenz, insbesondere in guten Wohnlagen. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Käufer finden derzeit etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen des Marktes, müssen aber weiterhin mit einem hohen Preisniveau rechnen. Für Kapitalanleger ist Forheim vor allem bei Wohnungen interessant, da die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Forheim in Relation zu den Kaufpreisen eine brauchbare, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto . Wer langfristig denkt, findet in Forheim einen Markt mit stabiler Nachfrage, moderatem Risiko und nachvollziehbarer Preisentwicklung. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftsstruktur, begrenztem Neubau und anhaltender Wohnraumnachfrage stützt die Immobilienpreise Forheim auch mittelfristig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Forheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Forheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Forheim starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Forheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Forheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Forheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Forheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Forheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Forheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Forheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Forheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.420 €/m² | +5,9 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.220 €/m² | +8,5 % | 9,90 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % | 4.380 €/m² | +3,8 % | 10,70 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 4.350 €/m² | -0,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Forheim — kompakt beantwortet.
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Unternehmer in Forheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Forheim bleibt unverändert.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Forheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Forheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Forheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Forheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Forheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Forheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Forheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Der Gemeinderat von Forheim hat neue Hebesätze für die Grundsteuer beschlossen und die Grundsteuer B deutlich gesenkt. Der Bericht hebt hervor, dass die Entscheidung nach interner Diskussion getroffen wurde und direkt die kommunalen Abgaben für Grundstücke betrifft.
Das BayernPortal führt die Gemeinde Forheim im Landkreis Donau-Ries mit Kontaktdaten und Webauftritt. Der Eintrag belegt die amtliche Zuordnung der Gemeinde, enthält aber keine eigenständige Wirtschafts- oder Baumeldung.
