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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Burghaslach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Burghaslach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burghaslach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burghaslach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burghaslach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burghaslach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burghaslach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burghaslach: 2.720 €/m²
Die Hauspreise in Burghaslach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burghaslach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burghaslach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burghaslach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Burghaslach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burghaslach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burghaslach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Burghaslach ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und regional ausgerichtet einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte, die ein Haus kaufen Burghaslach oder eine Wohnung kaufen Burghaslach möchten, um langfristig selbst zu wohnen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach gut gepflegten Bestandsobjekten stabil, während stark sanierungsbedürftige Immobilien nur mit Preisabschlägen vermittelbar sind. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität einschränkt und Preisschwankungen dämpft. Für Kapitalanleger ist Burghaslach interessant, wenn ein solides, risikoarmes Objekt mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird; die Renditechancen sind jedoch stärker von Kaufpreis und Objektqualität abhängig als von stark steigenden Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei günstig eingekauften oder gut vermietbaren Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burghaslach für einen stabilen, aber nicht spekulativen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial. Der Quadratmeterpreis Burghaslach dürfte sich mittelfristig vor allem seitwärts bis leicht positiv entwickeln, sofern Zinsniveau und regionale Nachfrage stabil bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Burghaslach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burghaslach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.730 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Burghaslach starteten 2018 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+45,4 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burghaslach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burghaslach stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burghaslach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Burghaslach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burghaslach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burghaslach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.720 €/m² | 3.650 €/m² | -25,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burghaslach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.690 €/m² | +9,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +3,1 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,5 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | -0,4 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burghaslach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Burghaslach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Burghaslach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Burghaslach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Burghaslach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Burghaslach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Burghaslach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Burghaslach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Burghaslach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Burghaslach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Burghaslach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, aktiv mit Immobilienangeboten in Burghaslach (PLZ 96152). Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Franken. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Angeboten in Burghaslach und Umgebung, verbunden mit der Raiffeisen-Gruppe. Fokussiert auf Wohn- und Kaufimmobilien in Bayern. Zuverlässige Vermittlung für lokale Märkte.
Website besuchenMakler mit Präsenz auf Immowelt für Immobilien in Burghaslach (96152). Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt in Mittelfranken. Bietet Vermittlungsdienste für Häuser und Wohnungen in der Region.
Website besuchenPlanetHome Group GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit über 12.000 Followern und 2.700 Inseraten auf ImmoScout24. Der Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien in Franken, einschließlich Burghaslach und Umgebung. Mit einer Bewertung von 4,0 Sternen bieten sie zuverlässigen Service in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burghaslach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burghaslach (Ø 2.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burghaslach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Die GlasfaserPlus startet in Burghaslach sowohl den geförderten als auch den eigenwirtschaftlichen Glasfaser-Ausbau. Rund 700 Haushalte im Altort und in der Siedlung sollen angeschlossen werden; für viele Immobilien ist der Hausanschluss kostenlos, wenn die Bedingungen des jeweiligen Ausbaugebiets erfüllt werden.
Im Ratsinformationssystem wird der Bebauungsplan für das Wohnbaugebiet Gleißenberg beschrieben. Nach mehreren Sitzungen erfolgten im Frühjahr die Auslegung und im Juni der Feststellungs- sowie Satzungsbeschluss.
Die Seite zu den Bodenrichtwerten für Burghaslach nennt für 2026 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 Euro pro Quadratmeter und verweist auf eine Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. Außerdem werden Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich und ein Gewerbe-Bodenrichtwert aufgeführt.
Auf markt.de gibt es eine Immobilienrubrik für Burghaslach mit Inseraten und Preisangaben. Das ist zwar keine redaktionelle Nachricht, belegt aber die Auffindbarkeit von Immobilienangeboten mit Bezug zur Gemeinde.
Die Gemeindeseite erklärt das Verfahren zur Genehmigungsfreistellung für Bauvorhaben in Burghaslach. Beschrieben werden die Voraussetzungen, unter denen ein Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ohne reguläres Genehmigungsverfahren realisiert werden kann.
Das Standortportal des Freistaats beschreibt Burghaslach als Gemeinde mit einem voll erschlossenen Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand. Genannt werden kurzfristig bebaubare Flächen im Eigentum der Gemeinde sowie weitere potenzielle Gewerbeflächen an der A3-Anschlussstelle.
In Burghaslach beginnt im Gewerbegebiet Röthen II der Neubau für Böcker. Das Unternehmen errichtet dort auf einem 3.200 Quadratmeter großen Grundstück eine Niederlassung mit 650 Quadratmetern Fläche, darunter eine Servicehalle und ein Bürovorbau.
